卓越商企服務：2025中期報告.pdf

1、2025中期報告卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 2023 年度報告 2023 ANNUAL REPORT卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 2025 中期報告 2025 INTERIM REPORT卓越商企服務集團有限公司EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIESMANAGEMENT GROUP LIMIT

2、ED股份代號:6989（於開曼群島註冊成立的有限公司）2公司資料4管理層討論及分析22企業管治其他資料33致卓越商企服務集團有限公司董事會審閱報告34綜合損益表35綜合損益及其他全面收益表36綜合財務狀況表38綜合權益變動表40簡明綜合現金流量表41未經審核中期財務報告附註目錄2卓越商企服務集團有限公司 中期報告 20252公司資料董事執行董事李曉平先生（董事長）楊志東先生非執行董事郭瑩女士王銀虎先生獨立非執行董事崔海濤教授甘志成先生劉曉蘭女士聯席公司秘書賈傑先生程淑華女士（獲委任，自2025年8月26日起生效）張啟昌先生（辭任，自2025年8月26日起生效）審計委員會甘志成先生（主席）郭瑩女

3、士崔海濤教授劉曉蘭女士薪酬委員會崔海濤教授（主席）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士提名委員會李曉平先生（主席）崔海濤教授甘志成先生劉曉蘭女士戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭瑩女士王銀虎先生劉曉蘭女士授權代表李曉平先生程淑華女士（獲委任，自2025年8月26日起生效）張啟昌先生（辭任，自2025年8月26日起生效）法律顧問香港法律：德同國際有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大廈32樓3201室中國法律：廣東譜天格律師事務所中國廣東省深圳市福田區濱河大道9289號京基濱河時代大廈A座5805A北京大成（深圳）律師事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道1006號國際創新中心A棟3、4、12樓

4、3卓越商企服務集團有限公司 中期報告 20253公司資料核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的 註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深圳市福田區益田路48號信息樞紐大廈裙樓三樓招商銀行深圳時代廣場支行中國廣東省深圳市福田區益田路4068號卓越時代廣場一樓註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111C

5、ayman Islands中國總部及註冊辦事處中國廣東省深圳市福田區福華三路卓越世紀中心4號樓38A樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係：郵箱：4管理層討論及分析卓越商企服務集團有限公司 中

6、期報告 20254業務回顧I.業務概覽主要業務分析(I)報告期內本集團的主要業務本集團作為中國領先的商務不動產服務運營商，致力於為客戶提供全生命周期資產維護和全鏈條的服務解決方案，實現客戶綜合價值期望，助力企業成就商業願景。2025年上半年，面臨大環境經濟下行的壓力，本集團始終堅持長期主義發展策略，穩健經營，以客戶為中心持續優化業務結構，靈活應對市場變化，加強業務獨立性規劃，減少對關聯業務的依賴。在戰略規劃上，本公司秉承著戰略三支柱與核心能力建設協同發展的理念，在持續深耕主航道商務物業服務的基礎上，多元化發展增值服務，持續發展新客戶、新賽道。在行業成本高企、物業面臨服務和價格的雙重壓力之下，本