卓越商企服務：2023年度報告.pdf

1、目錄2公司資料4主席報告6管理層討論及分析34董事及高級管理層40董事會報告61企業管治報告78獨立核數師報告87綜合損益表88綜合損益及其他全面收益表89綜合財務狀況表91綜合權益變動表93綜合現金流量表94綜合財務報表附註171五年財務概要年報 2023 卓越商企服務集團有限公司2公司資料董事執行董事李曉平先生（董事長）楊志東先生（獲委任，自2023年8月15日起生效）非執行董事郭瑩女士（由執行董事調任為非執行董事，自2023年8月15日起生效）王銀虎先生王斗先生（辭任，自2023年8月15日起生效）獨立非執行董事崔海濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥

2、先生（辭任，自2024年3月22日起生效）聯席公司秘書賈傑先生張啟昌先生審計委員會甘志成先生（主席）郭瑩女士（獲委任，自2023年8月15日起生效）崔海濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）劉曉蘭女士王斗先生（辭任，自2023年8月15日起生效）薪酬委員會崔海濤教授（主席）（獲委任，自2024年3月22日起生效）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）提名委員會李曉平先生（主席）崔海濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭瑩女士王銀虎先生

3、劉曉蘭女士授權代表李曉平先生張啟昌先生法律顧問香港法律：德同國際有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大廈32樓3201室中國法律：廣東譜天格律師事務所中國廣東省深圳市福田區濱河大道9289號京基濱河時代大廈A座5805A北京大成（深圳）律師事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道1006號國際創新中心A棟3、4、12樓合規顧問德健融資有限公司香港金鐘道89號力寶中心2座31樓3111A室卓越商企服務集團有限公司 年報 20233公司資料核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的 註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深

4、圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深圳市福田區益田路48號信息樞紐大廈裙樓三樓招商銀行深圳時代廣場支行中國廣東省深圳市福田區益田路4068號卓越時代廣場一樓註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands中國總部及註冊辦事處中國廣東省深圳市福田區福華三路卓越世紀中心4號樓38A樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust C

5、ompany(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係：郵箱：年報 2023 卓越商企服務集團有限公司4主席報告尊敬的各位股東：過去一年，中國房地產銷售和開發投資仍然面臨明顯的負增長，消費整體仍顯疲軟，價格低迷。在這樣的背景下，諸多企業面臨著盈利下降等新的經營境況，而降本增效成為過去和未來一年的發展新命題。在具挑戰的市場環

6、境下砥礪前行，卓越商企服務集團有限公司（本公司 及其附屬公司（統稱 本集團、卓越商企服務 或我們）秉持初心不變，堅定地以 聚焦增長 為業務發展策略，全面推進市場化進程，取得了整體業務的穩健拓展和業務獨立性的顯著增長。我們2023年實現整體收入11.3%的增長，同時在多個業務領域，取得了令人欣慰的成績，且展示出可觀的增長潛力。在主航道業務方面，通過深耕戰略客戶和打造標杆項目，我們有效鞏固和拓展業務版圖，與國內眾多知名客戶如高新科技和互聯網頭部企業等保持穩固合作，始終在商務物業領域保持領先優勢。在增值業務方面，我們挖掘客戶多維度的需求，提供專項增值服務，且實現了從單一服務向多元化服務的躍升。此外，