卓越商企服務：2023中期報告.pdf

1、卓越商企服務集團有限公司EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIESMANAGEMENT GROUP LIMITED(於開曼群島註冊成立的有限公司)股份代號:69892023中 期 報 告目錄2公司資料4管理層討論及分析23企業管治其他資料37致卓越商企服務集團有限公司董事會獨立審閱報告38綜合損益及其他全面收益表40綜合財務狀況表42綜合權益變動表44簡明綜合現金流量表45未經審核中期財務報告附註2公司資料卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2023董事執行董事李曉平先生（董事長）楊志東先生（獲委任，自2023年8月15日起生效）非執行董事郭 瑩女士（由

2、執行董事調任為非執行董事，自2023年8月15日起生效）王銀虎先生王斗先生（辭任，自2023年8月15日起生效）獨立非執行董事黃明祥先生甘志成先生劉曉蘭女士公司秘書賈傑先生張啟昌先生審計委員會甘志成先生（主席）郭瑩女士（獲委任，自2023年8月15日起生效）黃明祥先生劉曉蘭女士王斗先生（辭任，自2023年8月15日起生效）薪酬委員會黃明祥先生（主席）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士提名委員會李曉平先生（主席）黃明祥先生甘志成先生劉曉蘭女士戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭瑩女士王銀虎先生劉曉蘭女士授權代表李曉平先生張啟昌先生法律顧問香港法律：歐華律師事務所香港中環康樂廣場8號交易廣場三期25

3、樓中國法律：國浩律師（深圳）事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道6008號特區報業大廈31/41/42層廣東誠公律師事務所中國廣東省深圳市福田區中康路128號卓越城一期3棟6層合規顧問德健融資有限公司香港金鐘道89號力寶中心2座31樓3111A室3公司資料卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2023核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的 註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深圳市福

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5、anKY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係：郵箱：4管理層討論及分析卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2023業務回顧I.業務概覽主要業務分析(I)截至2023年6月30日止六個月（報告期）內卓越商企服務集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）的主要業務本集團作為中國領先的商務不動產服務運營商，致力於為客戶提供全生命周期資產維護和全鏈條的服務解決方案，實現客戶綜合價值期望，助力企業成就商業願景。2023年上半年，面臨大環境經濟

6、下行的壓力，本集團始終堅持長期主義發展策略，靈活應對市場變化，加強業務獨立性規劃，減少對關聯業務的依賴。公司秉持穩健發展的經營理念，以客戶為中心，優化業務結構，深耕數字化轉型，聚焦價值創造，鞏固自身獨立性、健康性和可持續發展能力。本集團主營業務包括基礎物業管理服務、增值服務及其他相關業務。1.基礎物業管理服務本集團的基礎物業管理服務面向商務物業、公共與工業物業、住宅物業等多種業務類型。(1)商務物業管理服務本集團聚焦商務物業為發展的主航道，集二十多年管理經驗於一體，形成了完善的商務物業服務模式。PM商業寫字樓服務本集團服務眾多CBD地標性寫字樓及高新技術企業，形成在PM高端商務項目中的品牌優勢