卓越商企服務：2022中期報告.pdf

1、卓越商企服務集團有限公司EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIESMANAGEMENT GROUP LIMITED股份代號:69892022中 期 報 告（於開曼群島註冊成立的有限公司）目錄2429444547495153公司資料管理層討論及分析企業管治其他資料致卓越商企服務集團有限公司董事會獨立審閱報告綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表簡明綜合現金流量表未經審核中期財務報告附註卓越商企服務集團有限公司 中期報告 20222公司資料董事執行董事李曉平先生（董事長）郭瑩女士非執行董事王斗先生王銀虎先生獨立非執行董事黃明祥先生甘志成先生劉曉

2、蘭女士公司秘書呂力先生張啟昌先生審計委員會甘志成先生（主席）王斗先生黃明祥先生劉曉蘭女士薪酬委員會黃明祥先生（主席）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士提名委員會李曉平先生（主席）黃明祥先生甘志成先生劉曉蘭女士戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭瑩女士王銀虎先生劉曉蘭女士授權代表李曉平先生張啟昌先生法律顧問香港法律：德同國際有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大廈32樓3201室中國法律：國浩律師（深圳）事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道6008號特區報業大廈31/41/42層廣東誠公律師事務所中國廣東省深圳市福田區中康路128號卓越城一期3棟6層合規顧問德健融資有限公司香港金鐘道89號力寶

3、中心2座35樓3509室3卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2022公司資料核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 財務匯報局條例 下的 註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深圳市福田區益田路48號信息樞紐大廈裙樓三樓招商銀行深圳時代廣場支行中國廣東省深圳市福田區益田路4068號卓越時代廣場一樓註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanK

4、Y1-1111Cayman Islands中國總部及註冊辦事處中國廣東省深圳市福田區福華三路卓越世紀中心4號樓38A樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係電郵：卓越商企服務集團有限公司 中期報

5、告 20224管理層討論及分析業務回顧I.業務概覽截至2022年6月30日止六個月（報告期）內卓越商企服務集團有限公司（本公司）從事的主要業務(I)報告期內本公司及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）的主要業務本集團是中國領先的商務不動產服務運營商，致力於為客戶提供定制化一站式綜合運營管理服務，提供全生命週期的資產維護和全鏈條的整體服務解決方案。本公司集二十多年管理經驗，已形成了完善的綜合商務物業服務模式。聚焦商業物業為發展的主航道，實現全業態多元化的組合，管理業態涉及高端商務寫字樓、商務綜合體、高新產業園區、政府公建、住宅公寓；服務類型包括不動產的諮詢顧問、資產運營管理、綜合設施管理、綜合行

6、政後勤等服務。拓展增值業務助力利潤增長，創新高端商務服務，聚焦商務不動產發展與實踐，形成不動產全生命週期運營管理服務的完整業務鏈條，實現資產保值增值的管理目標。建立醫療、城市服務及政府公建新賽道試點，通過收併購股權合作推動公司規模化運營，提升整體競爭力加速業務發展。截至報告期，公司合約面積超過68.94百萬平方米，業務佈局2個國家，15個省份、在43個一線及區域重點城市擁有530個管理項目，以專業的服務和創新機制為基礎，建立人、企業與不動產三者共同成長的生態圈，打造中國領先的商務不動產服務運營商。5卓越商企服務集團有限公司 中期報告 2022管理層討論及分析1.綜合物業管理服務綜合物業管理服務