卓越商企服務：2024年度報告.pdf

1、卓越商企服務集團有限公司EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIESMANAGEMENT GROUP LIMITED（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號:69892024年度報告目錄2公司資料4主席報告6管理層討論及分析27董事及高級管理層33董事會報告57企業管治報告74獨立核數師報告81綜合損益表82綜合損益及其他全面收益表83綜合財務狀況表85綜合權益變動表87綜合現金流量表88綜合財務報表附註163五年財務概要公司資料卓越商企服務集團有限公司年報 20242董事執行董事李曉平先生（董事長）楊志東先生非執行董事郭瑩女士王銀虎先生獨立非執行董事崔海

2、濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）聯席公司秘書賈傑先生張啟昌先生審計委員會甘志成先生（主席）郭瑩女士崔海濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）劉曉蘭女士薪酬委員會崔海濤教授（主席）（獲委任，自2024年3月22日起生效）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）提名委員會李曉平先生（主席）崔海濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭瑩女士王銀虎先生劉曉蘭女士授權

3、代表李曉平先生張啟昌先生法律顧問香港法律：德同國際有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大廈32樓3201室中國法律：廣東譜天格律師事務所中國廣東省深圳市福田區濱河大道9289號京基濱河時代大廈A座5805A北京大成（深圳）律師事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道1006號國際創新中心A棟3、4、12樓公司資料年報 2024卓越商企服務集團有限公司3核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的 註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業

4、銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深圳市福田區益田路48號信息樞紐大廈裙樓三樓招商銀行深圳時代廣場支行中國廣東省深圳市福田區益田路4068號卓越時代廣場一樓註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands中國總部及註冊辦事處中國廣東省深圳市福田區福華三路卓越世紀中心4號樓38A樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins

5、 DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係：郵箱：主席報告卓越商企服務集團有限公司年報 20244尊敬的各位股東：誠如各位所見，近年來商業物業服務行業正處於深刻的結構性調整進程之中。行業格局多變，非住賽道競爭與分化加劇，存量博弈 成為行業發展核心特徵。在此背景下，利潤承壓成為行業共識，倒逼物業服務企業迭代升級，推動行業深度洗牌與整合。關鍵時期，如何在危機中洞察並把握機遇、以創新驅動發展、增強乃至

6、重構競爭力，成為關乎公司長遠發展的重要問題。在日趨激烈的市場競爭環境中，卓越商企錨定了經營提質與現金流回籠兩大關鍵要務。歷經數載，卓越商企實現了營收連年攀升，並於2024年顯現經營拐點，利潤實現築底回升。作為中國領先的商業物業服務運營商，2024年，卓越商企實現營收同比增長8%，歸母淨利潤同比增長3%，第三方基礎物業服務收入韌性增長，增值服務結構持續優化。這一業績印證了公司戰略與經營舉措有效，也為公司的長期發展夯實了根基。未來，公司仍將經營提質置於戰略重心。與此同時，公司也清醒地看到，關聯方應收所帶來的潛在流動性壓力不容小覷。面對行業內普遍面臨的關聯方應收難題，相較於單純計提減值，公司堅定推動