卓越商企服務：2022年度報告.pdf

1、 2 0 2 2 年 度 報 告卓越商企服務集團有限公司EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIESMANAGEMENT GROUP LIMITED股份代號:6989（於開曼群島註冊成立的有限公司）目錄2公司資料4主席報告6管理層討論及分析31董事及高級管理層37董事會報告63企業管治報告79獨立核數師報告88綜合損益及其他全面收益表90綜合財務狀況表92綜合權益變動表94綜合現金流量表95綜合財務報表附註175五年財務概要年報 2022 卓越商企服務集團有限公司2公司資料董事執行董事李曉平先生（董事長）郭瑩女士非執行董事王斗先生王銀虎先生獨立非執行董事黃

2、明祥先生甘志成先生劉曉蘭女士聯席公司秘書賈傑先生（於2023年1月6日委任）張啟昌先生（於2022年6月22日委任）呂力先生（於2022年6月22日委任；及於2023年1月6日辭任）李一俊先生（於2022年6月22日辭任）陳芷瑜女士（於2022年6月22日辭任）審計委員會甘志成先生（主席）王斗先生黃明祥先生劉曉蘭女士薪酬委員會黃明祥先生（主席）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士提名委員會李曉平先生（主席）黃明祥先生甘志成先生劉曉蘭女士戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭瑩女士王銀虎先生劉曉蘭女士授權代表李曉平先生張啟昌先生法律顧問香港法律：歐華律師事務所香港中環康樂廣場8號交易廣場三期25樓中國

3、法律：國浩律師（深圳）事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道6008號特區報業大廈31/41/42層廣東誠公律師事務所中國廣東省深圳市福田區中康路128號卓越城一期3棟6層合規顧問德健融資有限公司香港金鐘道89號力寶中心2座31樓3111A室卓越商企服務集團有限公司 年報 20223公司資料核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的 註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深圳市福田區益田路

4、48號信息樞紐大廈裙樓三樓招商銀行深圳時代廣場支行中國廣東省深圳市福田區益田路4068號卓越時代廣場一樓註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands中國總部及註冊辦事處中國廣東省深圳市福田區福華三路卓越世紀中心4號樓38A樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1

5、-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係：郵箱：年報 2022 卓越商企服務集團有限公司4主席報告剛剛過去的2022年，對於中國乃至全球，對於每個行業、每家企業都是極具挑戰的一年，在這一年我們經歷了中國疫情影響最嚴重、經濟蕭條和房地產下行的三重壓力叠加，在此大背景下，本公司的經營狀況也受到了一定程度的影響，使得我們2022年全年整體業績未能達到預期，在此，我代表本公司向各位本公司的股東表達誠摯的歉意。儘管受到諸多外部環境因素影響，本公司總體經營狀況表現出較

6、強的韌性，基本面保持穩健，營業收入、基本物業毛利潤持續保持較好的增長，基礎物業服務毛利率、管銷費率維持行業良好水平，經營性現金流對淨利潤比率保持健康水平，客觀上受到疫情和經濟環境的影響，部分業務承壓受到階段性影響，非業主增值業務受到房地產下行因素影響較大。2022年本公司持續保持第三方業務獨立性商務物業賽道優勢，得益於我們擁有強大的獨立市場拓展能力、商務物業綜合服務運營專業能力、高端商務服務特色和品牌美譽度、優質的客戶資源、優秀的管理團隊及關鍵人才保障等核心能力和優勢。2022年我們直面挑戰，內外兼修，夯實中長期業務增長，主航道業務拓展依然保持強勁的勢頭，與多行業的戰略客戶合作也卓有成效，通過