卓越商企服務：2021年度報告.pdf

1、卓越商企服務集團有限公司 EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIES MANAGEMENT GROUP LIMITED 2021 年度報告 2021 ANNUAL REPORT 年 度 報 告卓越商企服務集團有限公司EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIESMANAGEMENT GROUP LIMITED股份代號:6989（於開曼群島註冊成立的有限公司）2021目錄2公司資料4主席報告6管理層討論及分析37董事及高級管理層45董事會報告70企業管治報告87獨立核數師報告92綜合損益及其他全面收益表94綜合財務狀況表

2、96綜合權益變動表98綜合現金流量表100綜合財務報表附註191五年財務概要卓越商企服務集團有限公司 年報 2021 2公司資料董事執行董事李曉平先生（董事長）郭瑩女士非執行董事王斗先生王銀虎先生獨立非執行董事黃明祥先生甘志成先生劉曉蘭女士公司秘書李一俊先生陳芷瑜女士審計委員會甘志成先生（主席）王斗先生黃明祥先生劉曉蘭女士薪酬委員會黃明祥先生（主席）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士提名委員會李曉平先生（主席）黃明祥先生甘志成先生劉曉蘭女士戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭瑩女士王銀虎先生劉曉蘭女士授權代表李曉平先生陳芷瑜女士法律顧問香港法律：德同國際有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大

3、廈32樓3201室中國法律：國浩律師（深圳）事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道6008號特區報業大廈31/41/42層廣東誠公律師事務所中國廣東省深圳市福田區中康路128號卓越城一期3棟6層合規顧問德健融資有限公司香港金鐘道89號力寶中心2座35樓3509室3 卓越商企服務集團有限公司 年報 2021公司資料核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 財務匯報局條例 下的 註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深

4、圳市福田區益田路48號信息樞紐大廈裙樓三樓招商銀行深圳時代廣場支行中國廣東省深圳市福田區益田路4068號卓越時代廣場一樓註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands中國總部及註冊辦事處中國廣東省深圳市福田區福華三路卓越世紀中心4號樓38A樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand C

5、aymanKY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係電郵：卓越商企服務集團有限公司 年報 2021 4主席報告致股東：2021年見證了商企物業服務與管理的加速崛起。受益於政策面的持續支持，物管行業實現了快速發展，行業穩步成長。另一方面，在地產行業 三道紅線 等政策下，房企融資端收緊，地產開發行業增速放緩。以住宅為主的物業管理結構，以面積驅動的增長模式面臨調整。一輪高槓桿和高增長之後，房地產開發行業以及關連住宅物業管理增速緩和，預期回調。俱往矣，細數更理

6、性、更市場化、更能抗周期的物管賽道，還看商企物業。從客戶群來看，商企物業主要服務對象是物業業主、工商企業、機構等。其中工商企業則主要涵蓋高新科技、互聯網、金融以及製造業和服務業，同時還涵蓋一些城市機構，比如政府機關、學校、醫院等。於過去的一年，已上市的物管企業加大了在商企物管領域的投資和收併購。在公開市場方面，根據中指研究院數據，截至2021年12月，在物業行業招標統計當中，商辦物業佔據了行業第三方市場拓展總量的45%，約是住宅物業第三方市場拓展量的3.5倍。在資本市場方面，商企物業的估值有可能獲得率先修復，長坡厚雪未來可期。因為市場化決定了此賽道企業更高的提價靈活性，來自企業的高端服務以及來