保利物業：2022年度報告.pdf

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1、 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）股份代號：06049.HK2022年度報告公司概覽3公司資料4財務概要62022 年度大事記8獎項和榮譽10董事長致辭12管理層討論和分析16董事、監事及高級管理人員33企業管治報告40董事會報告55監事會報告81獨立核數師報告83綜合損益及其他全面收益表88綜合財務狀況表89綜合權益變動表91綜合現金流量表92綜合財務報表附註93五年財務概要188目錄保利物業服務股份有限公司2022年報3公司概覽保利物業服務股份有限公司（公司、本公司 或 保利物業，及其附屬公司統稱 本集團 或 我們）是中國一家規模領先、具有央企背景的物業管理服務綜合運營商。根據中

2、國指數研究院2022年的中國物業服務百強企業排行榜，本集團在中國物業服務百強企業中排名第三，在具有央企背景的物業服務企業中管理規模排名第一。憑藉優質的服務及品牌實力，贏得了良好的行業口碑，本集團2022年的品牌價值約人民幣201億元。本集團擁有三項主要業務板塊，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，構成我們向客戶提供的綜合服務並覆蓋物業管理價值鏈。本集團持續推進 大物業 戰略佈局，管理的業態覆蓋住宅社區、商業及寫字樓以及公共及其他物業。於2022年12月31日，本集團合同管理項目總面積約771.6百萬平方米，合同管理項目總數2,721個，遍佈全國29個省、直轄市與自治區的210個城市，

3、在管項目總面積約576.1百萬平方米，在管項目總數2,089個。1合同管理面積（百萬平方米）Contracted GFA(Million sq.m.)在管面積（百萬平方米）GFA Under Management(Million sq.m.)1-55-1010-15 15 11-55-1010-15 15安徽 Anhui湖北 Hubei河南 Henan吉林 Jilin黑龍江 Heilongjiang青海 Qinghai西藏 Xizang雲南 Yunnan遼寧 Liaoning天津 Tianjin山東 Shandong山西 Shanxi河北 Hebei江蘇 Jiangsu上海 Shanghai台

4、灣 Taiwan江西 Jiangxi浙江 Zhejiang福建 Fujian廣東 Guangdong海南 Hainan香港 Hong Kong澳門 Macau廣西 Guangxi貴州 Guizhou四川 Sichuan重慶 Chongqing陝西 Shaanxi寧夏 Ningxia甘肅 Gansu新疆 Xinjiang內蒙古 Inner Mongolia湖南 Hunan北京 Beijing南海諸島 Islands of South China Sea保利物業服務股份有限公司2022年報公司資料（截至二零二三年三月二十九日，即本年報日期（本報告日期）4監事會劉慧妍女士（主席）鍾妤女士穆靜女士聯席

5、公司秘書尹超先生劉國賢先生授權代表吳蘭玉女士劉國賢先生核數師天職香港會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港北角英皇道625號2樓法律顧問漢坤律師事務所有限法律責任合夥香港皇后大道中15號置地廣場公爵大廈39樓3901-05室主要往來銀行中國建設銀行廣州保利天悅支行中國廣東省廣州市海珠區宸悅路3號102房董事會執行董事吳蘭玉女士（董事長）非執行董事劉平先生胡在新先生黃海先生獨立非執行董事王小軍先生譚燕女士張禮卿先生董事會委員會審核委員會譚燕女士（主席）胡在新先生黃海先生王小軍先生張禮卿先生薪酬委員會王小軍先生（主席）譚燕女士張禮卿先生提名委員會吳蘭玉女士（主席）劉平先生王小軍

6、先生譚燕女士張禮卿先生保利物業服務股份有限公司2022年報5中國註冊辨事處及主要營業地點中國廣東省廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場48-49層香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓H股股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓投資者關係電話：(86)20 8989 9959郵箱：公司網站香港聯交所股份代號06049保利物業服務股份有限公司2022年報財務概要6綜合損益及其他全面收益表概要截至12月31日止年度 2022年2021年 收入（人民幣百萬元）13,686.710,782.5毛利（人民幣百萬元）2,573.82,014.6毛利率1