房地产行业市场发展现状分析研究

中国房地产行业市场发展现状分析研究



中国加大市场准入便利化和监管降低力度，允许更多市场参与者入场，改革后，房地产开发企业多元化经营，租赁、金融等服务业务陆续开拓，对更多社会资本进行公平、公正的参与和竞争，为传统的房地产开发企业逐步实现房地产运营商模式转型提供了极大的动力。

一是国家调控政策在房地产行业市场中占据绝对主导地位。宏观政策对房地产行业市场有一定的短期冲击，随着政策推出和加强，市场上的一些投资者先陷入了一些担忧和焦虑，也许还会出现短期的投资惊慌，但宏观政策中也指出了房地产的可持续发展趋势，因此房地产行业市场的投资者也能够从长远来看，把握和充分利用这一机会，实现企业价值以及投资价值的有效提升。

二是宏观经济状况对房地产市场的影响。宏观经济运行状况会影响人们的投资心态，直接影响房地产市场的投资预期。一个良好的宏观经济环境，有助于提升投资者的信心，而一个经济不稳定的环境，则会破坏投资者的信心，使市场失去交易的规律性。随着近期国家宏观经济政策的实施，宏观经济形势改善大势已定，可以看到，中国房地产市场从调整早期出发，渐渐进入稳定增长期，企业市场参与者的发展优势也逐渐显现，投资者带来的客观因素改变也已经稳步推进，整体而言，房地产行业趋于稳定，市场投资的安全性也提高了。

三是房地产企业自身发展对市场的影响。房地产行业的竞争格局为发展提供了新的机会，企业通过更加全方位的投资、运营、服务方式，把握房地产市场机遇，打造品牌和形象，拓展全新的商业模式，实现更高的经营效益，这也将有助于市场的稳定发展，也是企业持续增值的保证。

综上所述，中国房地产行业市场发展现状分析研究表明：宏观调整政策将积极引导投资者合理分配资源；宏观经济稳步改善将提高投资者信心；企业自身发展将推动商业模式与投资结构的创新，在此基础上，中国房地产行业市场将形成一个可持续发展的规范化市场。

中国房地产行业市场发展现状分析研究

随着我国进入信息社会，商品房市场规模及价格的急速扩大和市场行为者的大量参与，房地产行业迅速发展，逐渐成为中国经济发展的动力之一。由于当前房地产行业发展有利的各项政策影响，以及城市化、技术进步带来的便利，房地产成功地实现了比以往任何时候都更庞大的发展。2018年，楼市火热，总体形势良好。但从中长期发展趋势看，中国房地产仍处于急冲出低谷、释放阻尼的时期，整体上继续处于结构优化、改善调控的时期。

一、宏观经济形势分析

截至2018年年底，全国居民人均可支配收入实现稳增长。根据统计，2018年，全国居民人均可支配收入(以下简称“人均收入”)为26100元，比上年增长6.9%，增速比上年加快1.6个百分点，较2012年增长50.1%。人均收入的增长率持续提升，为经济增长注入了强大活力，也为企业及普通大众应付住房租金提供了良好基础。我国社会物价明显上涨，房价普遍实现较大上涨，对中低收入人群的承受能力提出了较大的挑战。

二、市场供求结构分析

2018年，我国住宅销售市场单价抬高，但总体供求结构平稳和充分，尤其是出现了一些拐点，因此对中低收入有意思购房提出更高要求。

（1）供应结构的分析

2018年，我国新建商品住宅供应量比上年底有所增加，但相对而言仍处于冷静状态。根据中山大学置业研究院统计，2018年1-12月，全国新建商品住宅供应量总量较上年底增长了4.2%，均价较上年底上涨了14.6%。

（2）需求结构的分析

2018年，我国住宅销售需求结构持续强劲，但在投资相关需求方面有所疲软。根据中山大学置业研究院统计，2018年1-12月，全国新建商品住宅销售额较上年底增长了10.7%，但投资相关销售大幅缩水、出现逆市态势，较上年底减少了19.5%。

三、政府调控及产品性发展分析

到了2018年，政府调控更加宽松，政策环境也变得更加有利，但对于首套房、二套房、改善性住房以及农村危房改造等各项政策也给产品性发展带来了机遇。

（1）首套房政策

2018年，新房销售增幅不小。2018年，一线城市重新出台首套房政策，且朝着宽松方向发展。

（2）二套房政策

2018年，二套房政策得到了有效实施。2018年，一线城市更新二套房政策，其中上海实行“增购限购”新政，扩大了普通居民购买二套房的配额。

（3）改善性住房建设及融资

从2018年