仲量联行：大湾区房地产市场发展前景预判(8页).pdf

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1、 房地产市场 发展前景预判 2019年3月 2月18日，国务院正式印发粤港澳大 湾区发展规划纲要，具有里程碑式的 意义，该规划是指导粤港澳大湾区当前 和今后一个时期区域合作发展、经济加 速升级的纲领性文件。 受益于改革开放40年的高速发展，在 5.6万平方公里的粤港澳大湾区，已形 成了7,000万人口、GDP超过10万亿元 的庞大体量。 广深港高铁动感号 2 | 仲量联行 雄厚的多元化产业基础、强大的科技创新 能力以及人才优势，预期未来大湾区工作 机会增加对人口导入中长期持积极影响， 为粤港澳大湾区实现世界级城市群及国际 一流湾区提供了强有力的基础。同时，在 中国现阶段面临经济发展模式转型的关

2、键 时期，粤港澳大湾区预计将再一次引领中 国新一轮的改革开放大潮。 仲量联行华南区研究部总监 粤港澳大湾区主要建设目标： 到2022年，大湾区综合实力显著增强，“区域创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅”。 区域发展更加协调，分工合理、功能互补、错位发展的城市群发展格局基本确立 开放型经济新体制加快构建，粤港澳市场互联互通水平进一步提升 传统产业加快转型升级，新兴产业和制造业核心竞争力不断提升 新兴技术原创能力和科技成果转化能力显著提升 数字经济迅速增长，金融等现代服务业加快发展 到2035年，大湾区将形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，实现经济实力、科技实力的大幅跃升。 肇庆 佛山

3、 广州 东莞 惠州 江门 珠海 中山 澳门 香港 深圳 大湾区房地产市场发展前景预判 | 3 资料来源：JLL 上述原因对于粤港澳大湾区的办公楼市场将带来新的发展机遇： 发展重点升级转变 办公楼市场迎来发展新机遇 规划指出大湾区未来的发展重点，将从过去的制造业向服务业升级转变。其推动因素来自： 香港将作为全球离岸人民币业务枢纽和国际资产管理中心， 提升外资对湾区市场参与程度。 国家加大金融行业的创新和对外开放力度，有利于香港、广州和深圳的服务业发展； 而其他大湾区城市则将继续受益于产业转移和当地人民财富增长带来的市场机遇。 深圳作为科技创新之都，将引领并加快提升大湾区制造业升级和新经济发展。

4、办公需求总量增速。金融、服务业和 科技类企业对甲级办公楼的需求增量 将跃升一个层级，除了三个一线城市 核心商务区，珠海、佛山和东莞办公 楼市场整体需求也会增加。 科技类企业在办公楼需求来源占比将 继续大幅增加，特别在广州、深圳， 该占比有望达到30-40%，办公需求结 构迎来根本性转变。 科技行业及高端制造业的发展以及相 关的研发和服务行业将形成新的产业 聚集中心。受惠区域包括广州的天河 区和琶洲；深圳的南山后海、福田。 就中长期而言，看好广州南站和南 沙、深圳的前海、深圳超级总部基 地，以及佛山和中山，新兴办公楼市 场有望迅速崛起。 跨境资本流动及新经济发展将影响香 港办公楼市场格局。中资金

5、融机构将 加速在香港设点开展其国际业务，中 环成为办公选址首选。另一方面，香 港去中心化的趋势也日趋明显，港岛 东以及九龙东办公楼市场的兴起，成 为专业服务业新的办公选址区域。同 时新经济将成为香港的后起之秀，预 计该行业在香港将很快进入快速发展 周期，并继而成为办公楼市场发展新 动力。此类企业选址对非中心区域 接受程度高，将助力香港办公楼格局 发生改变，形成多中心格局。除此以 外，内地居民对香港医疗资源需求的 大幅攀升也使私家诊所的办公需求呈 快速上升的趋势。 在广州及深圳，随着共享经济和灵活 办公理念逐步深入人心，企业的办公 模式将继续深化转变。凭借对空间利 用率的优化，从侧面提高了企业承

6、租 能力，使企业更好地满足升级需求 的同时也使优质大厦的租金和回报率 上升。 中长期来看，企业在大湾区版图布局 迎来改变。越来越多企业将在大湾区 设立地区总部。同时，为了提高企业 效率、节省成本、人才聚合以及更加 贴近市场，未来企业的不同业务线总 部可能分设在大湾区不同城市，企业 的资源整合将与湾区不同城市的定位 更加紧密结合。 香港广州深圳 建筑面积，平方米 4 | 仲量联行 服饰与配饰 网红餐饮 家电、生活零售 电子产品 内资零售商 内修外拓 零售地产市场蓬勃在兴 在零售地产市场方面，预计以下三大因素将提升整个大湾区零售地产市场发展格局： 更多拥有零售运营经验的外资及香港背景开发商将通过开