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2021年房地产行业发展现状与未来前景分析报告（43页）.pdf

上传人：木*** 编号：38046 2021-05-27 PDF PDF 43页 1.76MB

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由于整个行业空间极为广阔，整个行业的增速和公司当前的规模相关性不高，存在一些大公司实现较快增长。截止2020年12月31日，重点公司在管面积已达37.25亿平方米，同比+36.02%，增速较2018、2019年的32.95%、31.75%进一步提高。由于市场大，头部市占率低，企业可能发展很快，也确实提出很高的增长目标。提出“A年B倍”增长目标的公司在2020年年报季屡见不鲜。我们相信，这些目标的达成虽然是颇具难度的，但也是完全可能的。目前，我国城市物业管理服务的覆盖率约为62%，近几年将有迅猛的提升空间。规模化也意味着基层治理风险的下降，社会更加稳定和谐。由此出发，鼓励成立业主委员会，便利成立物业管理委员会，便利提取业主维修资金，都成为题中之意。

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报告速读

本文主要从房地产行业的空间开发、运营、服务、交易四个方面进行了分析。 1. 空间开发方面，房地产企业面临去杠杆的压力，三道红线和房贷集中度管理要求企业控制杠杆，减少拿地规模。 2. 空间运营方面，商业地产公司2020年克服疫情挑战，经营成果靓丽，主流公司到2020年底开业商场数量总计达到302个，同比增长超过32%。 3. 空间服务方面，物业管理行业急速前进，行业整体蛋糕还在迅速扩大，产业市占率极低，供给侧优秀公司规模经济初现成效，各大公司潜在发展空间极大。 4. 空间交易方面，二手经纪行业面临管理痛点和行业逻辑，贝壳的新赛道包括交易、装修、家居、社区服务等。