貝殼－Ｗ：中期報告2022.pdf

1、2022中 期報 告(於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司)股份代號:2423目錄主要業績2主席報告3管理層討論及分析6中期財務資料的審閱報告16未經審計簡明合併資產負債表17未經審計簡明合併綜合收益（虧損）表20未經審計簡明合併股東權益（虧絀）變動表22未經審計簡明合併現金流量表23未經審計簡明合併中期財務資料附註26一般資料123公司資料138釋義1402022 年中期報告2主要業績 截至2022年6月30日止六個月，總交易額1為人民幣12,255億元，較2021年同期的人民幣22,904億元下降46.5%。截至2022年6月30日止六個月，存量房交易的總交易額為人民幣7,67

2、6億元，較2021年同期的人民幣13,254億元下降42.1%。截至2022年6月30日止六個月，新房交易的總交易額為人民幣4,154億元，較2021年同期的人民幣8,417億元下降50.6%。家裝家居的總交易額為人民幣15億元，而2021年同期為人民幣1億元。截至2022年6月30日止六個月，新興業務及其他的總交易額為人民幣410億元，較2021年同期的人民幣1,232億元下降66.8%。截至2022年6月30日止六個月，淨收入為人民幣263億元，較2021年同期人民幣449億元下降41.3%。截至2022年6月30日止六個月，淨虧損為人民幣2,485百萬元，而2021年同期淨利潤為人民幣2

3、,174百萬元。截至2022年6月30日止六個月，經調整淨虧損2為人民幣592百萬元，而2021年同期經調整淨利潤為人民幣3,140百萬元。截至2022年6月30日門店數量為42,831家，較截至2021年6月30日的52,868家減少19.0%。截至2022年6月30日活躍門店數量3為41,118家，較截至2021年6月30日的49,046家減少16.2%。截至2022年6月30日經紀人數量為414,915名，較截至2021年6月30日的548,600名減少24.4%。截至2022年6月30日活躍經紀人數量4為380,284名，較截至2021年6月30日的499,690名減少23.9%。截至

4、2022年6月30日止三個月，移動平均月活躍用戶數量5為4,300萬名，而截至2021年6月30日止三個月為5,210萬名。1 特定期間的總交易額按本公司於本公司平台上促成的所有交易的總價值計算，並以截至期末簽署的合約得以證實，包括存量房交易、新房交易、家裝家居以及新興業務及其他的價值，且包括於有關期末已簽約但有待完成的交易。為免生疑問，就隨後未能完成的交易而言，該等交易應佔的相應總交易額將被相應扣減。2 經調整淨利潤（虧損）是一項非通用會計準則財務指標，界定為剔除以下各項的淨利潤（虧損）：(i)股份支付薪酬費用，(ii)收購及業務合作協議產生的無形資產攤銷，(iii)長期投資、按公允價值計量

5、的應收貸款及或有對價的公允價值變動，(iv)商譽、無形資產及其他長期資產減值，(v)投資減值，及(vi)上述非通用會計準則調整的稅務影響。有關詳情請參閱 管理層討論及分析非通用會計準則財務指標 一節。3 根據我們累積的運營經驗，我們載述平台上的活躍經紀人和活躍門店數量，可更好地反映我們平台上門店和經紀人的運營活躍度。截至特定日期的 活躍門店 界定為我們平台上的門店，不包括(i)於過去60天內未促成任何房產交易，(ii)於過去七天內並無任何經紀人參與房產交易任何關鍵環節（包括但不限於介紹新房屋、吸引新客戶及房屋帶看），或(iii)於過去14天內並無任何經紀人到訪的門店。4 截至特定日期的 活躍經

6、紀人 界定為我們平台上的經紀人，不包括(i)已發出離職通知但尚未辦理離職手續，(ii)於過去30天內未參與房產交易任何關鍵環節（包括但不限於介紹新房屋、吸引新客戶及房屋帶看），或(iii)於過去三個月內未參與促成任何房產交易的經紀人。5 移動月活躍用戶 指(i)一個月內至少一次通過貝殼或鏈家移動應用程序訪問我們平台的賬戶數量（剔除重複賬戶）與(ii)一個月內至少一次通過我們的微信小程序訪問我們平台的微信用戶數量之和。任何期間的平均移動月活躍用戶按(i)有關期間各月份本公司的移動月活躍用戶總數除以(ii)有關期間的月份數計算。貝殼控股有限公司3主席報告敬愛的股東：2022年上半年，面對錯綜複雜環