貝殼－Ｗ：中期報告2025.pdf

1、(於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司)股份代號:2423中 期 報 告2025目錄主要業績2業務回顧及展望3管理層討論及分析7中期財務資料的審閱報告18未經審計中期簡明合併資產負債表19未經審計中期簡明合併綜合收益表22未經審計中期簡明合併股東權益變動表25未經審計中期簡明合併現金流量表26未經審計中期簡明合併財務資料附註29一般資料86公司資料107釋義1092025 年中期報告2主要業績截至2025年6月30日止六個月經營及財務摘要 截至2025年6月30日止六個月，總交易額1為人民幣17,224億元，較2024年同期的人民幣14,689億元增加17.3%。截至2025年6月

2、30日止六個月，存量房交易的總交易額為人民幣11,638億元，較2024年同期的人民幣10,238億元增加13.7%。截至2025年6月30日止六個月，新房交易的總交易額為人民幣4,876億元，較2024年同期的人民幣3,871億元增加26.0%。截至2025年6月30日止六個月，淨收入為人民幣493億元，較2024年同期的人民幣397億元增加24.1%。截至2025年6月30日止六個月，淨利潤為人民幣2,162百萬元，而2024年同期為人民幣2,333百萬元。截至2025年6月30日止六個月，經調整淨利潤2為人民幣3,214百萬元，而2024年同期為人民幣4,086百萬元。截至2025年6月

3、30日門店數量為60,546家，較截至2024年6月30日的45,948家增加31.8%。截至2025年6月30日活躍門店數量3為58,664家，較截至2024年6月30日的44,423家增加32.1%。截至2025年6月30日經紀人數量為557,974名，較截至2024年6月30日的458,690名增加21.6%。截至2025年6月30日活躍經紀人數量4為491,573名，較截至2024年6月30日的411,478名增加19.5%。截至2025年6月30日止三個月，移動月活躍用戶數量5平均為4,870萬名，而截至2024年6月30日止三個月為4,970萬名。1 特定期間的總交易額按本公司於本

4、公司平台上促成的所有交易的總價值計算，並以截至期末簽署的合約得以證實，包括存量房交易、新房交易、家裝家居以及新興業務及其他（不包括房屋租賃服務）的價值，且包括於有關期末已簽約但有待完成的交易。為免生疑問，就隨後未能完成的交易而言，該等交易應佔的相應總交易額將被相應扣減。2 經調整淨利潤（虧損）是一項非通用會計準則財務指標，界定為剔除以下各項的淨利潤（虧損）：(i)股份支付薪酬費用，(ii)收購及業務合作協議產生的無形資產攤銷，(iii)長期投資、按公允價值計量的應收貸款及或有對價的公允價值變動，(iv)商譽、無形資產及其他長期資產減值，(v)投資減值，及(vi)上述非通用會計準則調整的稅務影響

5、。有關詳情請參閱 管理層討論及分析使用非通用會計準則財務指標 一節。3 根據我們累積的運營經驗，我們載述平台上的活躍經紀人和活躍門店數量，可更好地反映我們平台上門店和經紀人的運營活躍度。截至特定日期的 活躍門店 界定為我們平台上的門店，不包括(i)於過去60天內未促成任何房產交易，(ii)於過去七天內並無任何經紀人參與房產交易任何關鍵環節（包括但不限於介紹新房屋、吸引新客戶及房屋帶看），或(iii)於過去14天內並無任何經紀人到訪的門店。4 截至特定日期的 活躍經紀人 界定為我們平台上的經紀人，不包括(i)已發出離職通知但尚未辦理離職手續，(ii)於過去30天內未參與房產交易任何關鍵環節（包括

6、但不限於介紹新房屋、吸引新客戶及房屋帶看），或(iii)於過去三個月內未參與促成任何房產交易的經紀人。5 移動月活躍用戶 指(i)一個月內至少一次通過貝殼或鏈家移動應用程序訪問我們平台的賬戶數量（剔除重複賬戶）與(ii)一個月內至少一次通過我們的微信小程序訪問我們平台的微信用戶數量之和。任何期間的平均移動月活躍用戶按(i)有關期間各月份本公司的移動月活躍用戶總數除以(ii)有關期間的月份數計算。3貝殼控股有限公司業務回顧及展望報告期間業務回顧2025年上半年，中國房地產市場住房成交總額保持平穩。第一季度市場表現延續了2024年末的熱度，第二季度隨著政策作用減弱，以及受國際貿易摩擦等不利因素影響