貝殼－Ｗ：年度報告2023.pdf

1、股份代號:2423（於開曼群島註冊成立以不同投票權控制的有限責任公司）KE Holdings Inc.年度報告2023目錄五年財務概要2主要業績3前瞻性陳述4業務概覽5管理層討論及分析29董事及高級管理層48董事會報告57企業管治報告104獨立核數師報告128合併資產負債表136合併綜合收益（虧損）表139合併股東權益變動表142合併現金流量表144合併財務報表附註147公司資料266釋義2682023 年年度報告2五年財務概要簡明合併綜合收益（虧損）表截至12月31日止年度2019年2020年2021年2022年2023年（人民幣千元）淨收入總額46,014,90670,480,97880,

2、752,43960,668,77977,776,932營業成本總額(34,746,862)(53,621,121)(64,933,024)(46,888,032)(56,058,918)毛利11,268,04416,859,85715,819,41513,780,74721,718,014運營費用總額(13,053,584)(14,018,048)(17,174,279)(14,613,653)(16,920,944)經營利潤（虧損）(1,785,540)2,841,809(1,354,864)(832,906)4,797,070除所得稅費用前利潤（虧損）(1,275,764)4,387,11

3、91,140,726292,2907,883,995淨利潤（虧損）(2,180,127)2,778,323(524,766)(1,397,284)5,889,604歸屬於貝殼控股有限公司的淨利潤（虧損）(2,183,546)2,777,592(524,129)(1,386,074)5,883,224歸屬於貝殼控股有限公司普通股股東的淨利潤（虧損）(4,050,074)720,466(524,129)(1,386,074)5,883,224歸屬於貝殼控股有限公司的綜合收益（虧損）(2,120,104)880,197(1,329,765)840,9286,540,247歸屬於貝殼控股有限公司普通股

4、股東的綜合收益（虧損）(3,986,632)(1,176,929)(1,329,765)840,9286,540,247 簡明合併資產負債表截至12月31日2019年2020年2021年2022年2023年（人民幣千元）資產流動資產總額51,912,48687,539,10169,926,35470,424,67569,753,623非流動資產總額15,352,82616,756,43530,392,51138,922,67250,578,308資產總額67,265,312104,295,536100,318,865109,347,347120,331,931負債流動負債總額27,797,67

5、533,633,34628,936,13733,341,31839,523,983非流動負債總額7,932,0453,869,6744,327,2356,951,5918,606,843負債總額35,729,72037,503,02033,263,37240,292,90948,130,826夾層權益夾層權益總額40,372,895股東（虧絀）權益股東（虧絀）權益總額(8,837,303)66,792,51667,055,49369,054,43872,201,105 貝殼控股有限公司3主要業績 截至2023年12月31日止年度，總交易額1為人民幣31,429億元，較2022年的人民幣26,0

6、96億元增加20.4%。截至2023年12月31日止年度，存量房交易的總交易額為人民幣20,280億元，較2022年的人民幣15,765億元增加28.6%。截至2023年12月31日止年度，新房交易的總交易額為人民幣10,030億元，較2022年的人民幣9,405億元增加6.7%。截至2023年12月31日止年度，家裝家居的總交易額為人民幣133億元，較2022年的人民幣54億元增加145.8%。截至2023年12月31日止年度，新興業務及其他的總交易額為人民幣986億元，較2022年的人民幣873億元增加12.9%。截至2023年12月31日止年度，淨收入為人民幣778億元，較2022年的人