莊士中國：2023中期報告.pdf

1、 1 目 錄公司資料2管理層討論及分析5其他資料18簡明綜合收益表23簡明綜合全面收益表24簡明綜合資產負債表25簡明綜合現金流量表27簡明綜合權益變動表28簡明綜合中期財務資料附註29 2 公司資料榮譽主席石禮謙，金紫荊星章，太平紳士董事莊家彬，太平紳士（主席）李美心（副主席）莊家豐（董事總經理）莊家淦黎慶超石禮謙，金紫荊星章，太平紳士*范駿華，太平紳士*李秀恒，金紫荊星章，太平紳士*吳傑莊，榮譽勳章*非執行董事*獨立非執行董事審核委員會石禮謙，金紫荊星章，太平紳士#范駿華，太平紳士李秀恒，金紫荊星章，太平紳士提名委員會石禮謙，金紫荊星章，太平紳士#范駿華，太平紳士吳傑莊，榮譽勳章薪酬委員會

2、石禮謙，金紫荊星章，太平紳士#范駿華，太平紳士李秀恒，金紫荊星章，太平紳士企業管治委員會莊家彬，太平紳士#李美心莊家豐公司秘書李慧貞獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈22樓#有關委員會之主席3 公司資料（續）股份過戶登記處百慕達：MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton,HM 12Bermuda香港：卓佳廣進有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司南

3、洋商業銀行有限公司交通銀行股份有限公司註冊辦事處Clarendon House,2 Church StreetHamilton,HM 11,Bermuda香港主要辦事處香港中環遮打道18號歷山大廈25樓電話：(852)2522 2013圖文傳真：(852)2810 6213電郵地址：.hk網址：www.chuangs-中華人民共和國廣東區域辦事處（中國）中國廣東省區域辦事處東莞市莊士路8號莊士新都行政中心2樓 4 公司資料（續）馬來西亞辦事處馬來西亞吉隆坡郵區50250蘇丹依斯邁路34號莊士大廈16樓16.05室中國銷售/租賃中心莊士 中心城銷售/租賃中心中國遼寧省鞍山市鐵東區建國大道690號

4、廈門租賃中心廈門佲家濱海度假村有限公司中國福建省廈門市思明區龍虎山路382號聚福寶銷售中心中國廣東省四會巿江谷鎮股份代號298 5 管理層討論及分析Chuangs China Investments Limited（莊士中國投資有限公司）（本公司）董事會（董事會）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2022年9月30日止六個月之中期報告（包括簡明綜合中期財務資料）。截至2022年9月30日止六個月之簡明綜合收益表、簡明綜合全面收益表、簡明綜合現金流量表及簡明綜合權益變動表，以及於2022年9月30日結算之簡明綜合資產負債表連同有關附註載於本報告第23至44頁。截至2022年9月30日止六

5、個月摘要 於2022年8月5日，本集團與一名獨立第三方訂立買賣協議，以代價約人民幣132,100,000元（相等於約149,700,000港元）出售位於中華人民共和國（中國）東莞市長安鎮之物業。該出售已於2022年9月5日完成。經計及與該出售相關之稅項後，本集團已收現金所得款項淨額約人民幣127,600,000元（相等於約144,600,000港元），加強了本集團的財務狀況。本公司權益持有人應佔虧損為187,300,000港元。本集團於截至2022年9月30日錄得現金淨額557,600,000港元。本集團現金儲備總額（包括債券投資83,400,000港元）為1,935,200,000港元，銀行

6、借款為1,377,600,000港元。每股資產淨值為1.65港元。每股虧損為港幣7.98仙。6 管理層討論及分析（續）業績回顧於回顧期內，本集團收入為約38,800,000港元（2021年：145,600,000港元），包括如下：發展物業銷售額減少約70,100,000港元至約1,400,000港元（2021年：71,500,000港元），主要由於香港屯門弦海的物業大部分已於去年同期售出，因而確認之已完成銷售額有所減少；租金及管理費收入增加6.3%至約13,500,000港元（2021年：12,700,000港元），主要由於香港屯門弦坊錄得租金收入較去年同期有所增加；來自證券投資及買賣之收入減