莊士中國：20232024業績報告.pdf

1、2主席報告書21公司資料25董事及高層管理人員之簡歷資料30企業管治報告書51環境、社會及管治報告書75董事會報告書90獨立核數師報告98綜合收益表99綜合全面收益表100綜合資產負債表102綜合現金流量表103綜合權益變動表104綜合財務報告附註187主要物業資料189上市公司債券資料192財務資料概要193股東週年大會通告目錄主席報告書2023/2024年業績報告03主席報告書截至2024年3月31日止年度要點 本公司權益持有人應佔虧損為320,700,000港元。本集團於截至2024年3月31日錄得現金淨額286,500,000港元。本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資18,700,0

2、00港元）為938,800,000港元，銀行借款為652,300,000港元。每股資產淨值為1.42港元。每股虧損為港幣13.67仙。業績回顧於回顧年度，本集團收入為約110,500,000港元（2023年：63,000,000港元），包括如下：於回顧年度完成的物業銷售額為約49,700,000港元（2023年：1,400,000港元）；租金及管理費收入為約19,600,000港元（2023年：23,400,000港元），當中位於中華人民共和國（中國）東莞市長安鎮之物業於2022年9月5日出售後，於回顧年度並無租金收入；來自證券投資及買賣之收入為約22,900,000港元（2023年：15,0

3、00,000港元），其為來自債券投資之利息及其他收入；及 於中國的墓園資產銷售額減少21.1%至約18,300,000港元（2023年：23,200,000港元），主要由於回顧年度出售的墓位數目有所減少。莊士中國投資有限公司04主席報告書（續）於回顧年度，主要因應物業市場的現況而錄得香港鴨脷洲待售物業之減值撥備，故錄得毛利虧損97,100,000港元（2023年：41,100,000港元）。其他收入及虧損淨額為約57,300,000港元（2023年：65,800,000港元），主要由於錄得債券投資之虧損淨額。其他收入及虧損淨額的明細載於本報告第145頁附註7A內。於2022年9月5日出售持有位

4、於中國東莞市長安鎮物業之附屬公司完成後，於去年同期錄得出售附屬公司之虧損約45,700,000港元。本集團主要因中國遼寧省鞍山市及馬來西亞之投資物業（2023年：相同）所產生之投資物業公平值變動錄得虧損76,100,000港元（2023年：78,900,000港元）。在成本方面，主要由於位於鴨脷洲的物業發展項目弦岸於回顧年度銷售及推廣支出增加，銷售及推廣支出增加約97.7%至約25,300,000港元（2023年：12,800,000港元）。行政費用及其他經營支出約為82,700,000港元（2023年：82,800,000港元），當中包括應收賬款及其他應收款項減值撥備約12,200,000港

5、元（2023年：4,300,000港元）。若不計及該等撥備，行政費用及其他經營支出約為70,500,000港元（2023年：78,500,000港元），較去年同期減少約10.2%。融資費用減少73.5%至約6,200,000港元（2023年：23,400,000港元），主要由於回顧年度銀行借款水平下降及發展中物業之利息支出資本化增加。攤佔一間合營企業溢利增加至約11,600,000港元（2023年：43,000港元），當中並無攤佔該合營企業於去年同期擁有之投資物業產生之重估虧損。稅項抵免為約10,000,000港元（2023年：17,800,000港元），主要由於回顧年度投資物業之公平值虧損產

6、生遞延稅項之回撥（2023年：相同）。總括上述事項而言，截至2024年3月31日止年度，本公司權益持有人應佔虧損為320,700,000港元（2023年：328,700,000港元）。每股虧損為港幣13.67仙（2023年：港幣14.00仙）。股息面對目前欠缺明朗的營商環境，需保持穩健之現金狀況，董事會（董事會）議決不建議派付截至2024年3月31日止年度之末期股息（2023年：無）。本年度並未派付中期股息（2023年：無）。2023/2024年業績報告05主席報告書（續）業務回顧於回顧年度，本集團的物業投資及發展業務持續受物業市況下跌及利率上升的影響，導致物業價值有所減少。此外，本集團於上市