莊士中國：2019業績報告.pdf

1、業 績 報 告莊士中國投資有限公司目錄2管理層討論及分析34公司資料39董事及高層管理人員之簡歷資料45企業管治報告書67環境、社會及管治報告書79董事會報告書92獨立核數師報告100綜合收益表101綜合全面收益表102綜合資產負債表104綜合現金流量表105綜合權益變動表107綜合財務報告附註196主要物業資料198財務資料概要199股東週年大會通告管理層討論及分析二零一九年業績報告3業績回顧截至本報告日期，本集團於香港錄得尚未確認為收入的物業發展之合同銷售額約為1,571,100,000港元。此外，本集團截至2019年3月31日止年度之收入增加14.6%至199,800,000港元（201

2、8年：174,300,000港元），有關增加歸因於以下因素：租金及管理費收入增加約36.5%至71,100,000港元（2018年：52,100,000港元），主要由於本集團採取策略增強物業投資組合，馬來西亞及英國的投資物業因此錄得租金收入增加；發展物業銷售額增加20.6%至約71,400,000港元（2018年：59,200,000港元），此乃由於中華人民共和國（中國）廣州的項目增加銷售停車位所致；來自證券投資及買賣之收入輕微減少至約42,900,000港元（2018年：44,800,000港元），此乃由於本集團持有的債券投資組合較去年同期有所減少；及 於中國的墓園資產銷售額減少10.0%至

3、約14,400,000港元（2018年：16,000,000港元），主要由於年內出售的墓地數量減少。本公司截至2019年3月31日止年度之權益持有人應佔溢利為167,800,000港元（2018年：279,900,000港元）。每股盈利為港幣7.15仙（2018年：港幣11.89仙）。於回顧年度，毛利因收益上升而增加10.4%至139,300,000港元（2018年：126,200,000港元）。總毛利率由72%輕微下跌至70%，主要由於利潤率較高的證券投資及買賣業務所產生之收入比例有所下降。各收益分部的毛利率如下：2019年3月2018年3月 租金及管理費收入84%93%於中國的發展物業銷售

4、額40%40%來自證券投資及買賣之收入100%100%墓園資產收入57%54%莊士中國投資有限公司4本年度其他收入及虧損淨額約為1,600,000港元（2018年：收益淨額27,500,000港元），主要包括利息收入、股息收入及債券投資之公平值虧損。年內減少乃主要由於出售債券投資錄得已變現公平值虧損，以及再無去年透過出售全資附屬公司以結付遞延代價之一次性收益（如2018年3月8日所公佈）。其他收入及虧損淨額的明細載於本報告綜合財務報告附註7內。本年度將物業從待售物業撥入投資物業產生之公平值收益為6,300,000港元（2018年：232,700,000港元），指分別位於東莞及廣州的若干商住物業

5、（2018年：位於廣州的22幢別墅及位於鞍山的住宅雙子大廈）重新分類所得之公平值收益。本集團因投資物業公平值變動錄得收益363,800,000港元（2018年：170,800,000港元），主要反映年內鞍山投資物業之在建進度及本集團位於中國及英國的投資物業之市場價格升值。攤佔一間合營企業的業績為24,000,000港元（2018年：10,300,000港元），主要由於其盈利增加及位於廈門的投資物業的公平值變動所致。在成本方面，本集團著力推廣香港屯門項目 弦海(The Esplanade)之預售，以致銷售及推廣支出增至37,500,000港元（2018年：8,600,000港元）。行政費用及其他

6、經營支出輕微增加2.9%至163,600,000港元（2018年：159,000,000港元），因應整體成本上升及本集團活動增加所致。由於銀行借款增加及利率上調，年內融資費用增至54,300,000港元（2018年：31,400,000港元）。稅項增至107,000,000港元（2018年：87,900,000港元），主要由於本集團於年內確認的物業銷售額增加，以及因馬來西亞之稅率有所提升和本集團的投資物業之公平值變動而產生之遞延稅項撥備所致。業績回顧二零一九年業績報告5管理層討論及分析（續）股息經計及本集團項目及業務發展的營運資金需求後，董事會議決在即將舉行之本公司股東週年大會上建議股東批准派