什么是空置房？分类有哪些？

1.空置房

根据《现代经济词典》，空置以两种形式存在，一种是出租房空置，另一种是住宅空置。美国统计局对空置指标定义基于调查结果，即以查访时无人居住或无相关居住痕迹为依据。此外，在调查时即使住宅正在使用也可能被定义为空置，如：住宅使用者在另外地区拥有居住更为长久的住宅(以一年居住时间计算)，反之，如查访时暂时无人居住(因事外出)，但住宅处于长期使用状态，也可能被纳入正常住房。

国内目前比较统一的空置房定义：空置房是由开发商进行投资建设，符合国家相关政策制度，并取得不动产证书，以竣工报告为截止时间，未出售的商品房。从定义可以推测，空置房是一个累计数值，所有符合条件的商品房，都计算在内。我国空置房的定义是以商品房的交易为划分依据，即不包括二手房(即使无人居住也不包含在内)或由单位兴建的集资房，仅仅针对新建商品房。

2.空置房分类

空置房屋可以分为两大类，即正常空置房屋与不正常空置房屋。

所谓正常空置房屋，是指房屋符合社会需要，其价格合适，并处于正常的待售时间中(如暂设定为一年)的房屋。

所谓不正常空置房屋，是指房屋不符合社会需要，或其价格过高、已超过正常待售时间(如一年)而仍未能出售或出租的房屋。

根据不正常空置房屋形成因素的不同，我们可以将不正常空置房屋分为以下四种类型：

(1)购买力不足型空置，即由于社会对房屋的购买力小于空置房屋的总价格，而导致一部分房屋处于不正常空置状态。如有的城市近几年房屋价格涨幅太大，每年价格上涨达到10%以上，再加上房屋供给量增加，致使空置房屋价格总额大幅度上涨，远远超过了社会对房屋的购买力，从而使相当一部分房屋长期空置。

(2)结构性空置房屋，即由于房屋供给结构与房屋需求结构不符合而形成的空置房屋。如高档房屋供给量超过市场需求量，而中低档住房供给量不足，致使一部分高档房屋成为空置房屋;或者由于户型结构不合理，大户型房屋过多，也会使一部分大户型房屋成为不正常空置房。

(3)投资或投机型空置房屋。一些城市为了从政策上支持房地产业发展，允许或鼓励把房屋作为投资品买卖，于是，近几年一些城市不同程度地形成了一定数量的投资性和投机性购房。这类购房者购房的目的是为了出售或出租房屋，并从中获取利润。因此，被投资者和投机者购买的房屋，必将又重新投放到房屋市场上出售或出租。由于房屋被他们转手买卖之后，增加了交易成本，提高了房屋价格，必然会在市场上延长空置时间，从而产生投资和投机性空置房屋。

(4)功能性空置房屋，即由于房屋的内部功能不全或外部环境及配套设施不完善，影响了房屋的使用功能而使其长期空置。这类空置房屋在各个城市中也有相当比例。

以上梳理了空置房的定义及分类，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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