空置房类型
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1、家民营房企,仅6家央国企,而2022年,TOP30中民企房企降至13家,央国企升至14家,而从2022年拿地分布来看,民企拿地比例持续走弱,以及未来央国企的市场份额将进一步提升。
2、物中心的竞争不存在排他性,经营不善的购物中心或将逐渐被淘汰,为实力较强的头部企业通过收并购或轻资产管理实现扩张创造了机会。
3、权益销售金额占TOP100销售金额的比例,发现2020年下半年随着三道红线出台以来这一比例稳步提升,本轮反弹的市场交易也印证了这一预期,从2021年11月的市场表现来看,房企收益率呈现国资房企混合制房企民营房企,A股建议关注保利发展,招商蛇。
4、百强房企中已经有近一半的民企出险,2022年上半年房企进入偿债高峰,但是销售低迷融资收窄,出险企业类型出现从排名靠后端的房企逐渐向头部规模房企,从民营企业向混合所有制企业蔓延的趋势。
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