安置房有几种类型？购买需注意什么？

1.安置房有几种类型

作为政府提供的给供拆迁户进行短期使用的住房，安置房有以下两类：

(1)一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。找法网提醒大家，该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2.安置房的优点

(1)安置房一般是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

(2)户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分都是多层建筑;

(3)政府统建的房屋质量较为稳定;

(4)安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快;

(5)安置房的价格一般是比较低的，比市场上大多数的商品房的价格都要低很多。

3.安置房购买的注意事项

(1)价格：通常情况下，拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

(2)政策规定：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房的产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

(3)产权共有人：另外需要注意，不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

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