Mob研究院：2020京沪深房奴图鉴(29页).pdf

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1、1 买房是一时的房奴，租房是一辈子的房奴！ 2020京沪深 房奴图鉴 2020 MobTech袤博. All rights reserved. 2 研究人群界定 北京、上海、深圳房价居高不下，生活成本持续上升，无论是购房者还是 租房者都面临巨大的生活压力，妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京 沪深三地租房族和购房族，旨在分析他们的人群特征和生活现状 租房一族 统计周期内，使用过租房类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。 购房一族 统计周期内，使用过装修类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。 目 录 CONTENTS 3 京沪深房地产市场现状篇01 京

2、沪深租房族&购房族画像篇 02 京沪深租房族&购房族生活篇 03 线上租房&购房行为洞察04 4 房地产市场现状篇 5 京沪深房价居高不下，一房难求 根据58安居客房产研究院数据，2020年5月京沪深三地新房均价分别为 4.9万/、4.8万/、5.2万/。其中北京、上海两地房价较去年同期均 有所上涨，深圳略微回调。三地房价望尘莫及，一房难求 Source：58安居客房产研究院 京沪深新房平均销售价格情况 42384 43898 55273 48899 47933 52371 北京上海深圳 201905202005单位：元/平方米 +15.4% +9.2% -5.3% 6 购房资格限制重重，有钱

3、也难买房 Source：Mob研究院研究整理 北 京 本地户籍 外地户籍 为了遏制“炒房”现象，管控房价上涨力度，京沪深三地相继出台房地产 限购政策，从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、 北漂们有钱也难买房，生活举步维艰 限购一套 限购二套 无购房资格 单身 已婚 单身 已婚 上 海 本地户籍 外地户籍 单身 已婚 单身 已婚 限购一套 限购二套 无购房资格 深 圳 本地户籍 外地户籍 单身 已婚 单身 已婚 限购一套 限购二套 无购房资格 7 租房人口规模庞大，租购并举 受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响，京沪深租赁需求高。2019 年，三地预估租房人口规模分别高达71

4、1万、826万以及793万。同时， 国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变 Source：Mob研究院根据自有模型估算；租房人口规模=租房人口比例*常驻人口规模 2019年京沪深租房人口规模预估 北京 711万 33%租房人口比例 826万 34%租房人口比例 793万 59%租房人口比例 上海深圳 8 租房族&购房族画像篇 9 京沪深男房奴占比近七成 京沪深三地，无论是租房族还是购房族，男性占比都远远超过女性。在 “男买房，女买车”的传统观念下，女性受到的买房压力远小于男性。男 性为生活而买房，女性为自我安全感而买房 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族性别分

5、布京沪深购房族性别分布 男性 67.6% TGI=119 女性 32.4% TGI=75 男性 61.1% TGI=107 女性 38.9% TGI=90 10 35岁为分水岭，85后租房，85前购房 京沪深租房者年龄集中在18-34岁，购房者年龄集中在35岁以上，35岁 为分水岭。35岁之前，职业仍处于上升期，积蓄不足；而35岁之后职场 发展定型，工资收入可观，更有充裕的资金买房 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族年龄分布京沪深购房族年龄分布 3.7% 20.6% 55.8% 19.7% 0.2% 45岁以上 35-44岁 25-34岁 18-24岁 18岁以下 5.1

6、% 46.6% 41.6% 6.1% 0.5% 45岁以上 35-44岁 25-34岁 18-24岁 18岁以下 TGI 178 TGI 173 TGI 121 TGI 119 11 收入可观，月薪普遍过万 一线城市收入普遍较高，租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上 的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入， 他们在天价房价前也是苦不堪言 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族收入分布 10.7% 49.7% 27.2% 9.1% 3.3% 20K以上 10-20K 5-10K 3-5K 小于3K TGI 723 TGI 94116.1