我国房地产市场分析预测

一、概述



近年来，随着我国经济增长和城市化持续推进，我国房地产市场也发生了明显变化，国家政策的不断完善，投资者和消费者的需求也影响了整个房地产市场的发展趋势。针对当前的形势，相关部门对其进行分析预测，从而给出投资决策，也为投资者提供了必要的参考。

二、供求方面

1.供求情况及调整情况

据《中国房地产报》2018年发布的数据，截至2018年8月底，我国新房销售面积为26316万平方米，同比增长13.5%，而按城市要素分类，一线城市新房销售面积为1128.5万平方米，同比增长5.9%，二线城市新房销售面积为10020万平方米，同比增长19.6%，三线城市新房销售面积为7128.9万平方米，同比增长17.1%。可见，我国新房销售状况良好，分类城市同比增长均比较明显，三线城市中不乏投资机会，而政策力度也较大。

2.行业供应与需求情况

2018年，新建商品住宅供应量、销售量以及库存量紧相关的情况变化如下：

新建商品住宅供应量：90752万平方米，比上一年增长3.3%；

新建商品住宅销售量：83225万平方米，比上一年增长5.8%；

新建商品住宅库存量：75727万平方米，比上一年下降4.4%。

从以上表明，我国新建商品住宅供应量2018年出现增长，而销售量和库存量均处于下降状态，表明当前房地产市场供应量大，但是需求较强，已出现供不应求，与此同时，三线城市发展前景不容小觑，仍然是新限购地区的购房热点。

三、政策方面

2018年我国制定了多种不同的政策来支持房地产市场的发展。根据《关于进一步推动房地产市场健康发展的指导意见》及其他相关规定，政府明确了房地产市场的发展目标：保持住房市场平稳运行、积极支持政府购买服务、减少市场管制和稳健房地产贷款等。

另外，国家还发布了《关于加快发展服务领域住房租赁市场的意见》，以及两个“市场准入自主和安全协议”，从技术和管理细则角度着手扩大房地产贷款并鼓励“双学位”房地产经纪人、支付安全性更高的房源信息数据及财务和抵押服务的发展。此外，开发项目必须符合高标准类似质量、环境保护、风险投资等，同时简化和搞清楚市场体系，落实精准扶贫和投资方向，推动县域经济和社会发展。

四、综合分析

从上面的数据来看，我国2018年房地产市场供求格局基本保持稳定，在供求压力下，一线城市新房销售面积有所下