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【研报】房地产行业：内地房地产周度观察近期行业政策梳理及分析-20200601[28页].pdf

上传人： le****ng 编号：13933 2020-08-01 PDF PDF 28页 1.50MB

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报告速读

根据标记中的内容，本文主要从中央和地方两个层面分析了近期内地房地产行业政策及市场表现。中央政策方面，流动性宽松对冲经济下行压力，但房住不炒政策严格执行。今年央行、银保监会等多机构表态将继续坚持房住不炒，避免信贷违规流入房地产行业，但从大环境来看，今年以来为对冲经济下行压力及疫情，流动性保持整体宽松，财政政策、货币政策灵活调整，允许宏观杠杆率进一步上升、地方债务指标放宽，整体融资环境宽松，有利于引导房贷利率下降，提振一部分购房需求。地方政策方面，各省市均提出以落实地方主体责任、把握房住不炒等为发展今年房地产市场主基调，多地也开展各项整治措施打击房地产违规行为。但受到疫情冲击，各地在房住不炒大框架下也积极因城施策进行灵活调整，从具体措施看，从需求端出发的如降低首付比例、取消限购限制等措施均被撤回，体现房地产市场调控定力，而供给端政策如放宽预售条件、延缓缴纳土地出让金等措施基本平稳过渡，为房企发展提供有力支持。数据要点方面，截至5月29日，本周42个主要城市新房成交面积环比上升11%，2020年累计成交面积同比下降22%。截至5月29日，本周13个主要城市可售面积（库存）环比下降24%；平均去化周期7.7个月，环比下降28%。截至5月29日，本周15个主要城市二手房交易建面环比下降1%，2020年累计交易面积同比下降18%。投资建议方面，新房成交面积累计同比降幅持续缩窄，5月百强开发商单月销售同比增速首次回正，成交保持修复态势。本周央行连续4次开展逆回购操作，流动性环境相对充裕，预计需求端将持续恢复。维持行业“强于大市”评级。