房地产服务行业市场发展现状

房地产服务行业市场发展现状



当下，随着经济全球化、经济发展、城市化和人均可支配收入水平的不断提高，房地产市场发展面临着促进房地产需求旺盛的时期。以下是房地产服务行业发展的现状。

一、 小额抵押贷款金额不断增加

中国房地产服务市场最为活跃的是抵押贷款业务，特别是小额抵押贷款业务。根据中国房地产市场研究机构对中国2015—2017年抵押贷款行业的统计，2015年中国小额抵押贷款余额为143.63亿元，2016年小额抵押贷款余额应运而出，达到176.2亿元，2017年小额抵押贷款余额再次增长至255.32亿元，2018年中国小额抵押贷款余额有望达到350亿元以上。

二、 抵押贷款利率不断重建

抵押贷款行业一直是衡量房地产市场发展的重要指标。从2015年至2018年，中国抵押贷款利率一直处于低位，2015年平均利率为7.35%，2016年下降至7.18%，2017年下降至7.0%，2018年利率触及历史新低7.00%。上述数据表明，中国抵押贷款市场已经重建稳定，为投资者带来了较高的收益率。

三、 投机性住房投资与过去相比有大幅提高

随着经济全球化的发展，投机性住房投资一直被看好。房地产市场一直很稳，投资者表现出对住宅投机机会的积极态度，驱动投资者准备把自己的资金投向个别领域。根据中国房地产研究机构的数据，2015年投机住房投资比例为6.04%，2016年上升至8.9%，2017年增长至10.27%，2018年投机性住房投资比例达到了12.08%。

四、 各大城市房价上涨，普通房客拉动房地产市场

中国房地产市场也受到普通房客的一致支持，普通房客对房地产的投资拉动了房地产市场的发展，使得各大城市房价不断上涨。例如，2018年三季度，重庆和武汉的商品住宅价格分别升高了4.8%和6.7%。除此之外，2017年中国所有城市的房价指数均较2016年上涨，这主要得益于普通房客的投资行为。

五、 客居多城市、资产管理和共有财产投资蓬勃发展

持续改善的旅游和移民政策有助于推动客籍多城市发展，以及资产管理和共有财产投资。根据中国房地产行业研究机构的研究，2015年，中国资产管理行业的总规模为843.1亿元，2016年超过1.14万亿元人民币，2017年达到1.34万亿元，2018年有望超过1.5万亿元。

总而言之，房地产服务行业市场发展现状极为乐观，展望未来，贷款利率仍处于低位，投机性住房和客籍多城市的发展也在不断加速，房价仍将维持稳定上涨的态势。随着相关政策的完善，中国房地产市场可期将出现可观的投资回报。