莊士機構國際：20242025業績報告.pdf

1、莊 士 機 構國 際 有 限 公 司目錄2主席報告書34公司資料38榮譽主席、董事及高層管理人員之簡歷資料44企業管治報告書66環境、社會及管治報告書96董事會報告書110獨立核數師報告117綜合收益表118綜合全面收益表119綜合資產負債表121綜合現金流量表122綜合權益變動表123綜合財務報告附註217主要物業資料220上市公司債券資料223財務資料概要224股東週年大會通告02主席報告書莊士機構國際有限公司主席報告書03主席報告書2024/2025年業績報告要點截至2025年3月31日止年度業務 誠如2025年6月19日所公佈，本集團與一名獨立第三方訂立有條件協議，以代價約538,50

2、0,000港元出售香港深水灣香島道37號A屋。有關出售事項須經由本公司股東於股東特別大會上批准，該出售預計將於2025年9月完成。現金所得款項淨額將顯著加強本集團的現金狀況。誠如2024年5月9日所公佈，本集團與一名獨立第三方訂立協議，以代價約33,000,000美元（相等於約256,700,000港元）出售位於蒙古國之國際金融中心辦公大樓。該出售已於2024年6月19日完成。已收取現金所得款項淨額約254,000,000港元，並加強了本集團的財務狀況。回顧年度錄得出售收益淨額約25,800,000港元。誠如2024年12月13日所公佈，本集團與一名獨立第三方訂立協議，以代價約12,600,0

3、00新加坡元（相等於約71,300,000港元）出售位於新加坡之土地及工廠大廈。該出售已於2024年12月27日完成，已收取現金所得款項淨額約66,600,000港元。回顧年度錄得出售收益淨額約62,200,000港元。就鴨脷洲項目弦岸方面，已發展為一幢27層高的商住大廈，共105個住宅單位，包括住客會所設施，以及設於基座之商舖。建築工程已完成，且已於2024年6月13日取得竣工入伙紙。預售已於2024年 4月展開，合共有43個住宅單位推出市場銷售。截至本報告日期止，已售出29個單位，總銷售額約為143,500,000港元，而其中10個單位於截至2025年3月31日止財政年度內已交付予買家，並

4、已確認為銷售收入。同時，本集團已出租12個住宅單位，以賺取租金收入。04莊士機構國際有限公司主席報告書（續）就旺角合營企業項目ONE SOHO方面，已分別於2023年3月及2023年7月取得竣工入伙紙及完工證。截至本報告日期止，所有322個住宅單位已全部售罄，總代價約為2,200,000,000 港元，其中213個單位已於上個財政年度交付予買家，總代價約為1,500,000,000港元。另有106個單位已於回顧年度交付，總代價約為700,000,000港元。此外有9個停車位亦已於本年度售出並交付，總代價約為13,800,000港元。寶珊道合營企業項目方面，本集團正將此物業發展為一幢建在基座上的

5、八層高垂直住宅。該幢八層高的住宅將包括一個樓層高度為6米的豪華居住及就餐區、一層娛樂樓層及六層住宅套房樓層，樓層高度各至少為3.5米。該住宅的總樓面面積約為44,431平方呎，另設有一個面積約為5,400平方呎的花園以及約3,477平方呎的屋頂範圍。上蓋建築工程已於2024年7月竣工，且於2024年9月30日取得竣工入伙紙。該物業的外牆裝修及停車場的改善工程剛剛竣工。該項目的市場推廣工作正在進行中。就結志街重建項目方面，該項目的建築圖則已獲批准，可興建一幢總樓面面積約為34,675平方呎的26層高商住大廈，包括住客會所設施及商舖。地基打樁工程已竣工。樁帽工程正在進行中，預計將於2025年第三季

6、度竣工。財務 本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資）為1,700,000,000港元，其中現金及銀行結存合共約1,600,000,000港元。本公司權益持有人應佔資產淨值為7,612,700,000港元。本集團之淨負債與資本比率降至15.8%。本公司權益持有人應佔虧損自932,000,000港元減少36.6%至590,700,000港元。052024/2025年業績報告主席報告書（續）財務回顧本集團截至2025年3月31日止年度之收入減少至210,800,000港元（2024年：304,300,000港元），主要由於物業銷售減少。本集團之收入包括物業銷售收入44,100,000港元（2024