富力地產：二零一九年年報.pdf

1、年報 2019股份代號：2777廣州富力地產股份有限公司中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編：510623 電話：(8620)3888 2777 傳真：(8620)3833 2777香港辦事處：香港灣仔駱克道160-174號越秀大廈1103室電話：(852)2511 6675 傳真：(852)2511 9087/2507 *僅供識別廣州富力地產股份有限公司二零一九年年報關於富力地產作為中國最大最知名的物業發展商之一，廣州富力地產股份有限公司（富力地產 或 本公司，連同其附屬公司統稱 富力集團）成立於一九九四年，總部位於廣州。經過二十餘年高速發展，房地產開發已成為本公司主營業務，

2、同時在酒店發展、商業運營、物業服務及設計建造等領域多元化發展。二零一九年本集團權益銷售額逾人民幣1,380億元。截至二零一九年底，本集團擁有土地儲備約5,800萬平方米，並擁有九十家運營中的豪華酒店，由知名的酒店管理集團管理。同時，運營中的投資性物業建築面積超250萬平方米。截至目前，本集團業務已經遍及超過一百四十個城市和地區。二十多年來，富力集團秉承 緊貼城市脈搏，構築美好生活 的發展策略，致力成為國際領先的美好生活運營商。財務摘要4致股東的信8業務回顧16物業一覽20投資者關係26環境、社會及管治報告28財務回顧74企業管治報告書83董事會報告書90監事會報告書99董事、監事及高級管理人員

3、100獨立核數師報告105綜合財務報表111補充資料221五年財務概要222主要物業列表223公司資料243股東資料244目錄財務摘要二零一九年二零一八年變動百分比經營業績（人民幣千元）營業額90,813,97076,857,68218%毛利29,772,56927,949,5097%本公司所有者應佔年內盈利9,672,0518,371,23716%每股基本盈利（人民幣元）3.00012.597915%每股股息（人民幣元）1.281.234%財務狀況（人民幣千元）現金38,435,80634,706,56411%資產總值427,326,318366,193,93017%負債總額347,527,

4、193296,333,34617%財務比率每股資產淨值（人民幣元）22.121.24%派息率（%）45.147.35%權益報酬率（%）13.813.06%淨負債與總權益比率（%）198.9184.18%廣州富力地產股份有限公司 二零一九年年報4財務摘要每股基本盈利人民幣淨負債與總權益比率百分比營業額人民幣（百萬元）本公司所有者應佔盈利人民幣（百萬元）2.09976.57482.5979159.9169.6184.13.0001198.9一六年 一七年 一八年 一九年一六年 一七年 一八年 一九年一六年 一七年 一八年 一九年一六年 一七年 一八年 一九年53,7306,75659,27821,

5、18676,8588,3719,67290,814廣州富力地產股份有限公司 二零一九年年報5致股東的信廣州富力地產股份有限公司 二零一九年年報8致股東的信強大的核心物業發展基礎確保盈利能見度及穩定性.於二零一九年，貿易戰的緊張局勢持續加上英國脫歐尚未解決，全球宏觀經濟環境仍處於動蕩狀況。由於充滿不確定性，資本投資轉向相對安全的美元債券及定息貸款，藉以鎖定回報。隨著一年過去，對經濟增長的樂觀情緒增加，創造了一段穩定期，為消費及其他投資（如股票及房地產）帶來信心。在中國的房地產行業中，同行之間整體表現有所分化，主要取決於土地儲備狀況、項目位置及城市分佈。整體而言，二零一九年度中國房地產行業協議銷售

6、金額增長7%，較二零一八年有所放緩。然而，房地產業仍然是中國國內生產總值的主要支柱，儘管增長放緩，其長期穩定發展符合中國中央政府的政策方向。於二零一九年，本集團業績受到全年持續之市場波動的影響。於首數個月，本集團積極進行集資活動，發行總值27億美元的離岸債券以及在中國境內發行及續期共人民幣244億元的公司債券，以改善本集團的整體流動資金狀況。二零一九年上半年市場保持穩定，亦使本集團得以提早贖回或延長年內到期債務，包括5.5億美元貸款及3億美元的優先票據。由於本集團於上半年已積極處理大部分短期債務，即使隨後地產行業融資政策有所收緊，本集團亦能從容處理下半年回售權到期的境內公司債。雖然本集團能夠預