富力地產：二零二四年年報.pdf

1、年報2024財務摘要 3致股東的信 4業務回顧 7投資者關係 10財務回顧 11企業管治報告書 14董事會報告書 23監事會報告書 33董事、監事及高級管理人員 34獨立核數師報告 39綜合財務報表 43補充資料 143五年財務概要 144主要物業列表 145公司資料 155股東資料 156目錄關於富力地產2廣州富力地產股份有限公司 二零二四年年報廣州富力地產股份有限公司（富力地產 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）成立於一九九四年，總部位於廣州。經過三十餘年發展，本公司已成為一家主營房地產開發業務之大型企業，同時在商業運營、酒店發展、文體旅遊、醫療康養及設計建造等領域多元化發展。截至二

2、零二四年底，本集團總資產規模約人民幣2,900億元，擁有土地儲備可售面積約4,000萬平方米，並擁有由知名酒店管理集團管理的酒店。同時，運營中的投資性物業總建築面積約200萬平方米。本集團業務已經遍及超過一百四十五個城市和地區。三十多年來，本集團秉承 緊貼城市脈搏，構築美好生活 的發展策略，致力成為國際領先的美好生活運營商。廣州富力地產股份有限公司 二零二四年年報財務摘要3二零二四年二零二三年變動百分比經營業績（人民幣千元）營業額17,701,425 36,238,835-51%（毛虧）毛利(823,900)1,919,239-143%本公司所有者應佔虧損(17,709,538)(20,164

3、,485)12%每股基本虧損（人民幣元）(4.7196)(5.3738)12%財務狀況（人民幣千元）現金3,863,8095,742,606-33%資產總額290,592,833334,868,229-13%負債總額262,136,118288,476,067-9%財務比率每股淨資產（人民幣元）4.2 9.0-53%淨負債與總權益比率（）348.4 262.033%廣州富力地產股份有限公司 二零二四年年報4致股東的信回顧二零二四年過去十二個月，全球不確定因素影響各行各業，中國經濟環境及房地產行業一如既往，多年來承受市場的種種挑戰。地緣政治風險及貿易衝突等全球因素對進一步投資的意欲產生消極影響，

4、導致政府在政策方向上變得審慎，同時亦更加積極推行刺激措施。全國國內生產總值穩守在每年約5%的水平，但中國政府仍上下一心，將通脹壓力維持在可接受水平之餘，著手刺激國內消費及鼓勵私營投資。儘管跡象顯示中國經濟正逐步復甦，但步入二零二五年，中央政治局會議傳達的信息強調經濟穩定、鼓勵內需和消費，以及高質量增長，尤其關注科技行業，以確保未來數年國內生產總值保持穩健增長。為創造多重刺激因素，中國政府亦放寬入境條件，准許外地旅客短期逗留免簽證，並為旅客及訪客提供一簽多行。同樣地，預計越來越多企業將受惠於在中國創業或擴充業務的稅收和投資的鼓勵措施，以創造就業機會及吸引投資資金，為中國經濟復甦產生積極作用。中國

5、房地產行業的前景繼續呈現不同勢態，財務穩健的國有企業正鞏固其作為主要參與者的重要性，以穩住房地產行業作為中國國內經濟增長重要支柱的勢頭。國有房地產企業繼續得到銀行和金融機構的大力支持，以確保房地產健康發展，並確保市場活躍度，從而滿足用家日益增長的需求。在行業的另一層面上，因買家趨於消極以及規避不良資產風險的取向，導致物業銷售額下滑，令小型私人發展商在求存上面臨沉重壓力。在流動資金受壓和現金流尚未明朗下，在未來一段日子，瞬息萬變的市場將比試地產商之間的雄厚實力，是否足以應對波動的經營環境。在基礎物業銷售方面，政策放寬與政府的刺激措施惠及二手房市場交易，多於受開發商及項目竣工風險影響的一手房銷售。

6、過去數月，受惠於更成熟和富裕的市場，以及其更高的復甦潛力，一線城市的行業復甦情況最為顯著。由於房地產銷售是衡量金融穩定性的關鍵指標，故此，不同的買家及城市的情況更能呈現出更廣泛的復甦，對於確保行業的長期健康發展至關重要。本集團於上一財政年度的表現持續受到市場氣氛消極影響，但仍堅持以目標為本。新推房地產一手發展項目按月銷售均出現波動，其中去庫存及已落成的存貨銷售成為現金流和營業額的主要貢獻來源。一手發展項目的銷售貢獻下降，主要受建築融資及流動資金所限，導致新開工項目減少。本集團預期短期流動資金將繼續由去庫存及出售現有資產所帶動。本集團的財務狀況在其他相近同業中具有代表性，並將繼續與銀行及債權人溝