富力地產：二零二零年年報.pdf

1、關於富力地產作為中國最大最知名的物業發展商之一，廣州富力地產股份有限公司（富力地產 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）成立於一九九四年，總部位於廣州。經過二十餘年高速發展，本公司為一家主營房地產開發業務之大型企業，同時在酒店發展、商業運營及設計建造等領域多元化發展。二零二零年本集團權益銷售額約人民幣1,388億元。截至二零二零年底，本集團擁有土地儲備約5,200萬平方米，並擁有九十一家由知名酒店管理集團管理的在運營之豪華酒店。同時，運營中的投資性物業總建築面積超260萬平方米。截至目前，本集團業務已經遍及超過一百四十五個城市和地區。二十多年來，本集團秉承 緊貼城市脈搏，構築美好生活 的發

2、展策略，致力成為國際領先的美好生活運營商。財務摘要4致股東的信8業務回顧16物業一覽20投資者關係26環境、社會及管治報告28財務回顧74企業管治報告書83董事會報告書91監事會報告書102董事、監事及高級管理人員103獨立核數師報告108綜合財務報表114補充資料223五年財務概要224主要物業列表225公司資料243股東資料244目錄廣州富力地產股份有限公司 二零二零年年報4財務摘要二零二零年二零一九年變動百分比經營業績（人民幣千元）營業額85,891,77890,813,970-5%毛利20,388,49229,772,569-32%本公司所有者應佔盈利9,004,8149,672,05

3、1-7%每股基本盈利（人民幣元）2.53133.0001-16%每股股息（人民幣元）1.001.28-22%財務狀況（人民幣千元）現金39,948,71438,435,8064%資產總額442,185,215427,326,3183%負債總額350,179,872347,527,1931%財務比率每股淨資產（人民幣元）23.922.18%派息率()40.645.1-10%權益報酬率()10.713.8-22%淨負債與總權益比率()130.2198.9-35%廣州富力地產股份有限公司 二零二零年年報5財務摘要17181920每股基本盈利人民幣淨負債與總權益比率百分比營業額人民幣（百萬元）本公司所

4、有者應佔盈利人民幣（百萬元）59,27821,18676,85890,8148,3719,6726.57482.59793.0001169.6184.1198.985,8929,0051718192017181920171819202.5313130.2廣州富力地產股份有限公司 二零二零年年報8致股東的信廣州富力地產股份有限公司 二零二零年年報9致股東的信回顧二零二零年，全球經濟以及各地民生均受到新型冠狀病毒（新冠肺炎疫情）的影響。二零二零年，世界各地耗費大量時間了解新冠肺炎疫情、預防感染以及防止疫情進一步在全球擴散。新冠肺炎疫情對健康構成的毀滅性影響顯然易見，但其對企業及不同行業造成較長期的

5、直接及間接影響在未來一段長時間才會浮現，如導致大型企業長時間停業以及改變公司業務模式。為防止疫情迅速傳播，中國政府作出果斷決定，立即實行了防疫措施，並迅速頒佈規定、實施前所未有的旅遊限制以及動員國家最頂級的醫療資源應對新冠肺炎疫情，以確保不會錯失了解和應對病毒的黃金時間。經過不斷的數據搜集及研究，數月後，中國的生活才得以 新常態 繼續進行。由於政府果斷採取行動，商業活動得以快速恢復運作、本地旅遊得以解除限制，人們可在佩戴口罩的情況下進行社交活動。相比之下，全球其他國家在二零二零年多月來仍在竭力減輕疫情在全球擴散所帶來的沉重打擊。事後看來，若非中國政府果斷採取行動，中國的經濟復甦不會如此迅速，受

6、到的打擊也不會降到如此低。二零二零年，新冠肺炎疫情帶來的挑戰加上境內房地產調控政策趨嚴，使中國房地產行業可動用的流動資金大幅削減，行業面對嚴峻的營商環境。面對經濟不確定性及國內生產總值增長放緩的預期，中國政府開始推出指引，減少企業過份依賴借貸及債務融資，例如引入債務監測指標（即所謂 三條紅線）。三條紅線是通過有針對性的相關財務指標測試衡量一個實體的財務風險，並通過分類，決定該實體額外舉債空間，可以說，該政策已直接影響房地產企業在二零二零年的整體營運策略。一般而言，大部分房地產企業已將它們的重點調整至更為務實的融資計劃，它們繼續改善資產負債表，在滿足三條紅線的同時，更高效地分配可用資金。強健的物