實力建業：2019年報.pdf

1、1實力建業集團有限公司|二零一九年年報目錄 公司資料2主席報告書3管理層討論及分析4董事及高層管理人員之履歷9董事會報告12企業管治報告18環境、社會及管治報告31獨立核數師報告43綜合全面收益表48綜合財務狀況表49綜合權益變動表50綜合現金流量表52綜合財務報表附註54五年財務概要117投資物業及發展中物業詳情118釋義119目錄 公司資料 2二零一九年年報|實力建業集團有限公司董事會執行董事吳瞻明先生（主席）袁志平先生（行政總裁）非執行董事吳濤先生姚維榮先生獨立非執行董事劉智強先生余達志先生趙傑文先生審核委員會余達志先生（主席）劉智強先生趙傑文先生薪酬委員會劉智強先生（主席）趙傑文先生余

2、達志先生提名委員會吳瞻明先生（主席）劉智強先生趙傑文先生公司秘書陸珊女士香港主要營業地點香港灣仔告士打道39號夏愨大廈8樓803室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda在香港之股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓在百慕達之股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited 4th Floor NorthCedar House41 Cedar Avenue Hamilton HM 12Bermuda主要銀行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司恒生銀行

3、有限公司南洋商業銀行有限公司交通銀行股份有限公司香港分行核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師律師禮德齊伯禮律師行繆氏律師事務所股份代號香港聯合交易所有限公司：519網址http:/3實力建業集團有限公司|二零一九年年報主席報告書 本人謹代表董事會向股東呈報本集團二零一九年財政年度的業績。業績二零一九年財政年度，本公司錄得虧損約77,751,000港元，而截至二零一八年六月三十日止年度錄得溢利約為10,638,000港元。本集團業績之虧損主要由於發展中物業的撇減約65,576,000港元所致。展望未來一個財務年度，市場風雲變幻，不可測因素增多。本公司將面對更加複雜的國內外環境和競

4、爭壓力。本人將帶領公司全體同仁承前啟後，砥礪前行。為加強公司各方面治理，本公司期望對現有投資項目積極管理，實現保值增值，繼續夯實地產、投資金融等現有業務，力爭盡快扭轉虧損。本公司期望在以下幾個方面積極改進，以提升公司的業務競爭能力：一、優化公司治理結構，提升內控和合規性要求，讓公司更穩健規範的運行，這是投資者增加對公司未來發展信心的基礎。二、對公司現有資產提升新的價值增值機會，集團下屬無錫盛業項目經過二年多的開發建設，目前市場銷售情況良好，公寓及商業部分通過銷售、招商及運營團隊的努力，預計將在下一個財政年度為公司帶來較好的投資回報及商業聲譽。三、合理規劃公司未來發展戰略，並在新的財政年度逐步穩

5、健實施。公司將圍繞地產和投資兩大主業板塊，挖掘好的項目和投資機會，增強公司的盈利能力與水平。新的財政年度，預期為公司穩定發展的一年，本人將帶領全體同仁務實創新、開拓奮進，凝聚所有持份者的力量，讓集團每一個員工成為利潤的創造者及貢獻者，為公司及全體投資者創造更好的價值。承董事會命吳瞻明主席香港，二零一九年九月三十日管理層討論及分析 4二零一九年年報|實力建業集團有限公司業務回顧於二零一九年財政年度，本集團的主要業務為度假村及物業發展、物業投資以及投資控股。度假村及物業發展於二零一七年六月收購無錫盛業海港股份有限公司後，發展中物業自二零一七年十月起開始預售，預期第一及第二期住宅部分之建設將分別於二

6、零一九年第三季度及二零二零年第二季度竣工，並預期整個項目之建設將於二零二一年第四季度竣工。直至二零一九年六月三十日，發展中物業預售的合約總額為約441,180,000港元。第一批物業將於二零一九年交付。董事會相信，銷售發展中物業將為本集團帶來收益。物業投資本集團於二零一八年十月開始就位於香港金鐘道89號力寶中心一期24樓全層之投資物業（分拆物業）進行分拆，並於二零一九年二月完成分拆。於完成分拆後，董事會相信分拆物業預期會為本集團帶來滿意回報。於二零一九年三月四日，本公司之全資附屬公司超勇投資與一名第三方及一名代理訂立臨時買賣協議，以出售分拆物業的四個單位，代價為108,300,000港元。出售