實力建業：2023年報.pdf

1、實力建業集團有限公司|二零二三年年報1目錄 公司資料2主席報告書3管理層討論及分析4董事及高級管理人員之履歷11董事會報告14企業管治報告20環境、社會及管治報告34獨立核數師報告64綜合全面收益表71綜合財務狀況表72綜合權益變動表73綜合現金流量表75綜合財務報表附註77五年財務概要147投資物業、物業、廠房及設備項下土地及樓宇以及持作銷售的物業之詳情148釋義149二零二三年年報|實力建業集團有限公司公司資料 2董事會執行董事吳瞻明先生（主席兼署理行政總裁）吳濤先生獨立非執行董事余達志先生朱新暉先生陳建強醫生銀紫荊星章、銅紫荊星章、太平紳士審核委員會余達志先生（主席）朱新暉先生陳建強醫生

2、銀紫荊星章、銅紫荊星章、太平紳士薪酬委員會朱新暉先生（主席）余達志先生吳瞻明先生提名委員會吳瞻明先生（主席）余達志先生朱新暉先生公司秘書陸珊女士香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心1座24樓2408A室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda在香港之股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓在百慕達之股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton

3、HM 12Bermuda主要銀行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行有限公司核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師律師漢坤律師事務所有限法律責任合夥柯伍陳律師事務所股份代號港交所：519網址實力建業集團有限公司|二零二三年年報3主席報告書 各位股東：本人欣然代表實力建業集團有限公司（本公司）董事會向全體股東呈列本公司及其附屬公司截至二零二三年六月三十日止年度之報告及經審核綜合財務報表。業績於二零二三年財政年度，本公司錄得虧損約43,666,000港元，主要由於按公允值計入損益之金融資產之公允值減少淨額29,123,000港元及投資物業之公允值減少淨額14,

4、200,000港元。前景二零二二年是不同尋常的一年，國際形勢風雲變幻，使得全球經濟形勢愈加艱難。隨著二零二三年上半年國內疫情防控措施的全面優化，本集團的商務工作和員工日常生活逐漸回歸正軌，但本集團所屬無錫物業項目的銷售工作沉壓已久，仍面臨諸多挑戰。1、地產業務：二零二二年宏觀形勢緊縮，房地產行業依然面臨諸多不利因素，市場前景不容樂觀。本集團無錫物業項目銷售工作受到疫情衝擊進展緩慢，但在本集團全力推動及合作夥伴大力支持下，竣工驗收工作已於本年度內順利完成，使本項目進入新的發展階段。2、投資業務：二零二三年上半年地緣政治持續動盪，全球滯脹風險上升，全球經濟復甦乏力。本集團在較大波動的金融環境下，致

5、力於發掘具有未來趨勢的投資方向，尋找具有價值的投資機會，本集團於本年度設立了一家附屬公司，以探尋在自動駕駛科技創新領域的機遇。未來新的一年，本集團將繼續保持穩健務實的發展勢頭，增強其內部管理，優化資產結構。在全球嚴峻的經濟形勢下，本集團將以高度責任感和使命感推進本集團持續發展，尋求更好的發展機遇。感謝各位股東和本集團全體員工在過去疫情中所付出的努力，感謝合作夥伴和社會各界朋友的支持協作。承董事會命吳瞻明主席兼署理行政總裁香港，二零二三年九月二十八日二零二三年年報|實力建業集團有限公司管理層討論及分析 4業務回顧於二零二三年財政年度，本集團的主要業務為度假村及物業發展、物業投資以及投資控股。度假

6、村及物業發展於二零一七年六月收購無錫盛業後，發展中物業自二零一七年十月起開始預售，第一、第二及第三期公寓部分之建設已分別於二零一九年、二零二零年及二零二二年的第三季度竣工。無錫物業項目已於二零二三年六月三十日竣工。於二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多數公寓部分已交付予客戶。於二零二三年財政年度，第三期的部分公寓已交付予客戶並確認收益88,186,000港元，於撥回重估綜合調整後，整體毛利率為31%。於二零二三年六月三十日，已簽約但未交付物業的合約銷售額約為26,229,000港元。展望二零二四年，儘管物業市場及全球經濟面臨挑戰，但隨著2019冠狀病毒病過後物業政策繼續放寬，期望中國物業銷