建業實業：202425年報.pdf

1、2024/25 年報 股份代號:2161建業實業 2024/25 年報目錄頁次公司資料.2財務摘要.3主席報告.4董事及高級管理人員履歷.9企業管治報告.15董事會報告.27獨立核數師報告.53綜合損益表.59綜合全面收益表.60綜合財務狀況表.61綜合權益變動表.63綜合現金流量表.65財務報表附註.68五年財務摘要.170物業之詳細資料.1712建業實業 2024/25 年報公司資料董事王承偉（主席）陳遠強（副主席兼董事總經理）林燕勝王妍羅志豪*范偉立*Randall Todd Turney*徐英略*獨立非執行董事審核委員會范偉立（主席）羅志豪Randall Todd Turney薪酬委員

2、會范偉立（主席）羅志豪Randall Todd Turney王承偉陳遠強提名委員會羅志豪（主席）范偉立Randall Todd Turney王承偉王妍公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2877 3307

3、圖文傳真：(852)2877 2035電郵： 股份代號香港聯交所216網站 http:/.hk 投資者關係電郵: 3建業實業 2024/25 年報財務摘要收入溢利（虧損）淨額股東資金 每股資產淨值收入股東應佔溢利（虧損）淨額港幣百萬元20252023202420222021202520232024202220211,278781,113561,0661,1031,02733(67)(564)20258,2348,4487,9947,5397,118$14.93$15.32$14.50$13.67$12.912024202220232021股東資金每股資產淨值（港幣元）港幣百萬元港幣元每股盈利（

4、虧損）每股股息負債比率 權益融資率每股盈利（虧損）每股股息港幣仙20242025202320212022(12)(102)145105652.5045%56%60%37%36%58%58%56%55%54%20242025202320212022負債比率(*)權益總額佔資產總值之融資百分比(*)代表 銀行及其他貸款租賃負債銀行結餘 與 股東資金非控股權益 之比率。4建業實業 2024/25 年報主席報告親愛的股東：本人謹代表董事會列報本集團截至2025年3月31日止年度之全年業績。本集團之收入減少7%至港幣1,027,000,000元（2024年：港幣1,103,000,000元），而重估及商

5、譽減值前之經營虧損淨額為港幣55,100,000元（2024年：溢利港幣34,400,000元）。廣州北京路項目之銷售收入遞延入賬，以及寶軒酒店（中環）延遲開業，均是收入及經營溢利下跌之主要原因。中國物業市場不振，繼續壓抑消費者對新住宅單位之需求，導致我們的利潤率下跌。鑒於香港及大陸之物業市場受壓，我們進一步將本集團投資物業之價值下調3.2%。重估虧損攀升至港幣490,700,000元（2024年：港幣101,100,000元）。然而，儘管經營環境困難，建築及貿易業務仍能於本財政年度將溢利提升至港幣14,700,000元，較上一個財政年度的港幣7,500,000元上升96%，此有助抵銷部分投資

6、物業之重估虧絀淨額及其他非現金項目。最終股本持有人應佔虧損為港幣564,000,000元（2024年：港幣66,700,000元）。因此，每股基本虧損為港幣1.02元（2024年：港幣0.12元）。於2025年3月31日，股東權益為港幣7,118,000,000元（於2024年3月31日：港幣7,539,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣12.91元（於2024年3月31日：港幣13.67元）。營商環境2024年對香港和中國房地產發展商而言仍是困難之一年。香港市場同時受到美國高利率及中國大陸經濟復甦緩慢之雙重打擊。在中國大陸，受到中美貿易戰影響，加上由房地產經濟向高科技及人工智能