實力建業：2021年報.pdf

1、1實力建業集團有限公司|二零二一年年報目錄 公司資料2主席報告書3管理層討論及分析4董事及高層管理人員之履歷12董事會報告14企業管治報告20環境、社會及管治報告33獨立核數師報告58綜合全面收益表65綜合財務狀況表66綜合權益變動表67綜合現金流量表69綜合財務報表附註71五年財務概要137投資物業、物業、廠房及設備項下土地及樓宇、發展中物業以及持作銷售的物業之詳情138釋義139公司資料 2二零二一年年報|實力建業集團有限公司董事會執行董事吳瞻明先生（主席兼署理行政總裁）非執行董事吳濤先生姚維榮先生獨立非執行董事劉智強先生余達志先生趙傑文先生審核委員會余達志先生（主席）劉智強先生趙傑文先生

2、薪酬委員會劉智強先生（主席）趙傑文先生余達志先生提名委員會吳瞻明先生（主席）劉智強先生趙傑文先生公司秘書陸珊女士香港主要營業地點香港灣仔告士打道39號夏慤大廈8樓803室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda在香港之股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓在百慕達之股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited 4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda主要銀行中

3、國建設銀行（亞洲）股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行有限公司核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師律師繆氏律師事務所（與漢坤律師事務所聯營）股份代號港交所：519網址http:/3實力建業集團有限公司|二零二一年年報主席報告書 各位股東：本人欣然代表實力建業集團有限公司董事會向全體股東呈列本公司及其附屬公司截至二零二一年六月三十日止年度之報告及經審核綜合財務報表。業績於二零二一年財政年度，本公司錄得虧損約60,227,000港元，主要由於按公允值計入損益之金融資產之公允值淨減少43,244,000港元及投資物業之公允值減少27,200,000港元。前景我們於二零二零年開始已

4、面對極大挑戰，隨著年內爆發的2019冠狀病毒病疫情，本集團所屬無錫物業項目的相關工作和進度受到疫情影響衝擊，使得公寓銷售及商業規劃進度放緩。本集團在保障員工健康的前提下，竭力維持正常運作，這同樣給企業治理層面帶來挑戰，本集團成立了獨立董事委員會以提升內部管理體系的建設。1、地產業務：二零二零年下半年，在疫情得到有效控制後，無錫物業項目復工復產工作逐步開展，目前在處理歷史遺留問題的同時，也在加快推進竣工驗收工作，商業相關的計劃也在積極制定、推進和實施。本集團也計劃於二零二一年在香港力寶中心設立總部新辦公室，從而加強對本集團於力寶中心持有資產的租售管理。2、投資業務：二零二一年對於投資市場而言是充

5、滿波動及困難的，現有挑戰及全球不確定因素可能導致市場波動加劇。本集團正積極建立並完善投資業務相關制度，在加強投資的同時，將繼續採取審慎的態度，持有多元化證券及資產，分散投資以平衡投資組合的風險及回報。在新的財務年度，本集團將以加強合規管控為核心，努力回收過往投資。針對本集團現階段的情況，董事會及管理層將繼續秉持風險控制、開源節流和穩健發展的主線理念，努力積極地拓展發展模式，在挑戰中尋找機遇，致力提升本集團資產品質和價值。感謝各位尊敬的股東，感謝本集團全體員工為應對疫情挑戰所作出的付出和努力，也感謝我們的合作夥伴和每一位支援、幫助我們的朋友。承董事會命吳瞻明主席兼署理行政總裁香港，二零二一年九月

6、二十八日管理層討論及分析 4二零二一年年報|實力建業集團有限公司業務回顧於二零二一年財政年度，本集團的主要業務為渡假村及物業發展、物業投資以及投資控股。渡假村及物業發展於二零一七年六月收購無錫盛業後，發展中物業自二零一七年十月起開始預售，第一及第二期公寓部分之建設已分別於二零一九年第三季度及二零二零年第三季度竣工。預期整個無錫物業項目將於二零二二年第一季度竣工。於二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多數公寓部分已交付予客戶。於二零二一年財政年度，無錫盛業已交付物業予客戶及確認收益約243,327,000港元。於二零二一年六月三十日，已簽約但未交付物業的銷售額約121,365,000港元。儘管