万科企业股份有限公司2021年年度报告（322页）.PDF

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1、 万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2021 年度报告年度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：万2022-030 二二二年三月 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2021年度报告（以下简称“本报告”）内容的真实性、准确性和完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第十九届董事会第十五次会议（以下简称“本次会议”）

2、审议通过。所有董事均亲自出席了本次会议。 本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审计报告。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司2021年度分红派息预案：以实施分红派息时股权登记日的总股本为基数，2021年度拟合计派发现金股息人民币11,276,621,873.75元（含税），占公司2021年合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例为50.06%，不送红股，不以公积金转增股本。如以2021年末公司总股份数11,625,383,375股计算，每10股派送人民币9.70元（含税）现金股息。

3、如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。2021年度分红派息预案还需提交本公司年度股东大会审议批准。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 本报告已按照深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露相关要求进行披露。本集团目前面临的主要风险及应对措施， 敬请投资者查阅“第五节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十六、内部控制和风险管理” 部分。 万科企业股份有

4、限公司 2021 年度报告 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 致股东 . 3 第三节 公司简介和主要财务指标 . 7 第四节 董事会报告 . 12 第五节 公司治理报告暨企业管治报告 . 80 第六节 环境和社会责任 . 107 第七节 重要事项 . 108 第八节 股份变动及股东情况 .115 第九节 监事会报告 . 120 第十节 债券相关情况 . 123 第十一节 财务报告 . 130 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 1 备查备查文件目录文件目录 1、 载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 2、 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖

5、章的审计报告原件； 3、 报告期内在证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿； 4、 在其他证券市场公布的年度报告。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 万科企业股份有限公司 2021 年度报告 2 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方

6、案服务的万睿科技等。 印力集团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co., Ltd，在开曼群岛注册），系本集团商业物业开发与运营能力平台。 万纬物流 指 万科物流发展有限公司，系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。 泊寓 指 珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市青年提供一站式居住解决方案，泊寓也是本集团旗下长租公寓品牌。 万御安防 指 深圳市万御安防服务科技有限公司，主营物业服务“四保”之中的安防业务和机电业务。 BG 指 Business Group 的缩写，指事业集团，目前包括南方区域 BG、上海区域BG、北京区域 BG、西南区域 BG、西北区域 BG、华中区域