世邦魏理仕：焕新万象专题报告（27页）.pdf

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编号：54404

2021-10-26

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1、建议业主借力健康楼宇，提升资产表现全国写字楼需求自2020年下半年开始进入快速复苏期，净吸纳量亦在2021年第二季度录得接近历史峰值的209万平方米。但与此同时，市场可租面积持续充裕，预计2021至2023年全国写字楼新增供应量将达到年均近900万平方米的高值。因此世邦魏理仕建议业主充分利用这一轮企业的扩张周期，并抓住当下租户与日俱增的健康和绿色诉求，从以下三个方面打造差异化的楼宇硬件和服务方案吸引优质租户从而提升资产表现:设施优势。如今，人们经常会在大堂遇到AI清扫机器人、或者去往各个楼层投递快递的垂直机器人，越来越多的写字楼正引入此类智能设施作为防疫和卫生的“助手”。亦有不少楼宇通过分时段

2、设置照明系统减少光线对身体昼夜节律系统的干扰，配备双层噪音隔绝系统或使用吸噪材料等。.配套与服务。餐饮和健身仍然是写字楼较为普遍的配套选项，除此之外，高层楼宇的空中露台、户外交互空间或者电梯转换层的休息互动区也逐步受到租户青睐。.员工关怀。随着越来越多的租户将工作场所作为其吸引人才的着眼点之一，业主可以通过创新楼宇空间运营，为租户的人才战略构建优势，从而提升与租户之间的粘性。例如，K11 ATELIERACADEMY办公室学院是业主在写字楼内打造的开放式教育平台，利用公共空间为办公人群提供运动、职业、艺术人文的课程，并增加楼宇租户的社区连接。瑞安办公则将时下备受年轻人喜爱的城市喜剧空间笑果工厂引入办公楼，进行临时的快闪即兴演出。

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