世邦魏理仕：大中华区2030年展望报告：应运而胜（29页）.pdf

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1、大中华区 年展望报告 应运而胜应运而胜 应运而胜 I 大中华区2030年展望报告 世邦魏理仕研究部 | 2020 CBRE, INC. P R E F A C E前言 长风破浪 扬帆远航 新的十年已经拉开帷幕，走出疫情阴霾的中国经济新的十年已经拉开帷幕，走出疫情阴霾的中国经济 将以城市化和内循环为核心开启可持续增长和转型将以城市化和内循环为核心开启可持续增长和转型 升级之路，商业地产也将随之迎来波澜壮阔的新格升级之路，商业地产也将随之迎来波澜壮阔的新格 局和新机遇。局和新机遇。 一场新冠疫情以所有人都猝不及防 的方式拉开了新十年的帷幕。 目前全球累计确诊人数已逾2500万， 超过200个国家和

2、地区的生产和商 务活动因此出现数周乃至数月的停 摆。世邦魏理仕预测，2020年全球 经济将下跌5.2%。 中国在此次疫情中首当其冲，而此 后我们全国一心、协力战疫的表现 也堪称当仁不让。四周之内新确诊 案例的增长就基本得到控制，二季 度中国GDP增速大幅反弹至3.2%， 先进制造业、金融业和信息技术服 务业表现尤为强劲。 商业地产市场在经受疫情冲击后也 迎来曙光。二季度以来写字楼吸纳 量由负转正，商场客流已恢复至疫 情前八成水平，物流仓储需求更是 在电商、第三方物流等推动下录得 100%以上的同比增长。 中国经济在危机中再次体现出超乎 寻常的韧性，并引领全球复苏。但 未来十年的前行之路并非一片

3、坦途。 因疫情而激化的逆全球化思潮、地 缘冲突、供应链重整等外部不确定 性将对中国未来的经济发展产生持 续性的影响。在国内，劳动力红利 减退、地域发展不平衡、气候和环 境问题等挑战也亟待解决。 未来十年，中国将进一步加速改革 开放，同时以城市化和内循环为核 心推动经济的可持续发展和转型升 级。同时，更完善的基础设施、更 智慧宜居的城市将使我们的生活更 加美好。 商业地产也将随之迎来新格局和新 机遇。可持续理念将渗透到生活的 每一个环节，绿色建筑向零碳建筑 进化；科技创新和人口结构演变将 推动未来工作场所向灵活化、响应 式发展；新的一线城市、新的房地 产类型蕴藏巨大的投资潜力。 驶向2030年的

4、航程已经起锚。下一 个十年，长风破浪，扬帆远航。 如需阅览全球如需阅览全球20302030报告报告 请点击连接请点击连接 2 应运而胜 I 大中华区2030年展望报告 世邦魏理仕研究部 | 2020 CBRE, INC. T A B L E O F C O N T E N T S 新 十 年新 十 年 新 地 产新 地 产 新 趋 势新 趋 势 新 机 遇新 机 遇 G R O W 01 具有影响力的 中国企业 PAGE 5 02 战略性 新兴产业 PAGE 6 03 城市群 与智慧城市 PAGE 7 L I V E 04 可持续发展标准 纳入投资和租赁策略 PAGE 10 05 零碳建筑时代

5、 来临 PAGE 11 06 绿色建筑更高的 投资收益 PAGE 12 W O R K 07 灵活办公成为 新常态 PAGE 15 08 Z世代入场 5G+的工作新场景 PAGE 16 09 办公场所日趋多元 车上办公成为新场景 PAGE 18 I N V E S T 10 创新与融合 金融赋能地产 PAGE 22 11 新的资产类别 新的一线城市 PAGE 23 12 城市更新 迎来爆发式增长 PAGE 26 目 录 3 G R O W 01 持续增长持续增长 为了给疫后经济复苏持续输送动力，中国通过相应的为了给疫后经济复苏持续输送动力，中国通过相应的 刺激手段和政策来提高经济弹性，释放新动

6、能，真正刺激手段和政策来提高经济弹性，释放新动能，真正 增强中国经济“免疫力”增强中国经济“免疫力” 得益于出色的疫情防控，中国经济在二 季度实现V型反转，从众多经济体中脱颖 而出。IMF发表报告称中国将是唯一一个 可以在全球遭受疫情的情况下，做到经 济上升的国家。 而要实现下一个十年的持续增长，中国 经济一方面仍需进一步对外开放，加快 构建新型国际经贸关系；另一方面，中 国企业能否在引领未来的新经济领域奋 力争先，提升其在全球价值链的影响力 将成为释放中国经济升级潜能的关键之 匙；而集聚优质创新资源的城市群将是 经济增长的核心动能所在。 得益于出色的疫情防得益于出色的疫情防 控，中国将是控，