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世邦魏理仕：2021年美国医疗办公室趋势报告（英文版）（34页）.pdf

上传人：木*** 编号：34185 2021-04-19 PDF PDF 34页 1.64MB

该报告所属合集： 2022年世邦魏理仕（CBRE）报告合集

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医疗办公楼的弹性在2020年大部分时间的投资活动中很明显。年度投资额下降了12.7%，是所有主要房地产类型中最少的，投资者对该行业的信心似乎在增长。根据上次经济低迷的证据，医疗诊所投资活动的相对弹性应该会持续下去。图4比较了当前衰退期间与全球金融危机期间的投资量。医疗办公室销售交易不仅在当前的经济衰退中表现较好，而且也没有像全球金融危机期间那样受到严重影响。值得注意的是，在全球金融危机之后，医疗办公室销售额恢复到2006年峰值的速度快于其他所有类型的房地产。将当前经济衰退期间每平方英尺销售交易价格的趋势与全球金融危机期间其他类型的房地产价格趋势进行比较，诊所的定价弹性也很明显。2020年第四季度，诊所交易每平方英尺的平均价格(基于滚动四季度平均)比2019年第四季度高出3.7%，这一弹性在以往周期中也得到了体现。

本文主要讨论了2020年新冠疫情对美国医疗办公行业的影响以及2021年的发展趋势。 1. 2020年，医疗行业就业下降6.4%，但比整体就业市场恢复得更快。医疗办公建筑销售下降12.7%，但预计随着疫情消退，需求将强劲反弹。 2. 尽管远程医疗的使用增加，但预计对医疗办公空间的影响微乎其微。预计2021年将恢复到疫情前的趋势，为业主和投资者带来新的机会。 3. 预计2021年医疗行业就业将恢复增长，但短期内仍存在不确定性。长期来看，医疗行业的就业增长预计将继续。 4. 医疗办公建筑的投资需求在2020年相对坚挺，预计在2021年将继续保持。医疗办公建筑是投资者在2021年最看好的资产类型之一。 5. 由于疫情期间积压的医疗程序，预计2021年医疗服务的需求将显著增加。 6. 预计医疗提供者之间的合并将增加，以应对财务压力。医院将寻求多样化其校园空间的使用，以减少现金支出。 7. 预计医疗办公空间的需求将在低成本、方便患者的郊区设施中增长。远程工作的增加将促进对更方便的医疗地点的需求。 8. 预计人口将继续向阳光带和低成本市场转移，这将加速医疗办公行业的增长。

医疗办公建筑投资需求为何在疫情期间保持韧性？远程医疗对医疗办公空间需求有何影响？疫情如何加速向阳光带和低成本市场的迁移？

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