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1、中国基础设施REITs可持续发展行动调研报告正当其时适逢其势特别感谢 中国国际工程咨询有限公司研究中心特别感谢 GRESB全球不动产可持续性评级体系2023年年6月月目录1.引言引言052.调研背景调研背景063.调研样本分布调研样本分布084.核心发现核心发现114.1 园区基础设施是当前中国最主要的基础设施REITs 底层资产124.2 ESG理念已逐渐深入企业，但执行进展有待提升144.3 投资者对ESG理念的推广深具影响力174.4 基础设施REITs ESG指引和标准的出台成为市场最大的期望204.5 双碳目标被认为是最具中国特色的基础设施REITs ESG议题224.6 ESG工作

2、开展当重视利益相关方沟通，识别行业特定的ESG重要性议题并制定对策254.7 公司治理在“经营权类”和“产权类”基础设施REITs中被提到了新高度274.8 完善的气候信息披露有助于制定气候风险应对措施和分析财务影响294.9 生物多样性议题深受基础设施REITs调研对象关注344.10 市场亟待针对不同底层资产类型设定特定议题的基础设施REITs ESG指标404.11 资产端现实问题成为消费基础设施REITs目前最被关注的问题444.12 养老社区及健康医疗设施成为呼吁度最高的基础设施REITs底层资产类型465.总结与展望总结与展望48联络普华永道联络普华永道54中国基础设施REITs是

3、促进基础设施存量资产流动性和价值释放的重要工具，而基础设施REITs ESG评价体系有望成为未来基础设施REITs发行和扩募，以及基金管理人绩效表现的关键指标，并将大大促进基础设施REITs的高质量发展。而如何适当借鉴国际主流ESG评级机构的经验，构筑一套符合中国国情的中国基础设施REITs ESG评价体系，将会是各方专业机构和相关政府主管部门需要探讨的重要且深具意义的课题。正当其时、适逢其势，我们开展了中国基础设施REITs可持续发展行动调研，拟探索中国基础设施REITs ESG评价体系。我们对在此过程对给予我们深度支持和建议的中国国际工程咨询有限公司研究中心和GRESB全球不动产可持续性评

4、级体系（Global Real Estate Sustainability Benchmark）表示由衷的感谢！普华永道作为气候相关财务信息披露工作组（“TCFD”）的联合发起方之一，熟悉国际ESG信息披露趋势和GRESB的评级体系，在中国基础设施REITs的审计和税筹相关业务拥有丰富的实践经验。我们希望在政府主管部门的指导下，与基础设施REITs权威研究机构和市场参与者共同探索，借鉴国际通行做法，助力中国基础设施REITs ESG评价体系的建设。我们相信随着我国未来基础设施REITs市场更加成熟和更多元资产类型的纳入，具有中国特色的基础设施REITs ESG评价将有助于降低底层资产面对气候变

5、化的风险，提升底层资产的价值和可供分配收益，在风险和收益间取得平衡。同时，这也将有助于提升基础设施REITs的竞争力，并树立ESG品牌形象，为新的基础设施REITs的发行和现有基础设施REITs的扩募奠定更加良好的社会基础，进一步助力于基础设施REITs高质量发展。我们期待未来与中国国际工程咨询有限公司研究中心和GRESB有更深入的合作，通过系列的基础设施REITs调研报告的发布，为中国特色的基础设施REITs ESG评价体系的建立贡献力量。倪清普华永道中国ESG可持续发展市场 主管合伙人致辞致辞在趋动经济增长的三驾马车中，投资始终具有压舱石的作用，而存量项目盘活的投资中，中国基础设施领域不动

6、产投资信托基金（“基础设施REITs”）正在快速发展，前景大有可为。2021年6月首批基础设施REITs上市拉开了中国基础设施REITs市场的序幕，截至2023年5月31日，我国内地基础设施REITs市场已发行产品数量共计27款，总市值962亿元，2023年将成为中国基础设施REITs进入飞速发展、市场扩容的元年。在快速发展的同时，我们也应始终牢记要高质量的发展，而ESG理念则是我们基础设施REITs高质量发展的重要抓手，投资收益的稳定性和底层资产的合规性固然重要，但可持续发展更重要，我们必须关注其环境责任、社会责任和治理责任，这也与党的二十大报告和十四五规划重要的宗旨及ESG理念国际发展的趋