保利发展控股集团股份有限公司2021年年度报告（410页）.PDF

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1、保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告 1 / 87 公司代码：600048 公司简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司保利发展控股集团股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告 2 / 87 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法

2、律责任。 二、二、公司全体董事出席公司全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、公司负责人公司负责人刘平刘平、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王一夫王一夫及会计机构负责人及会计机构负责人黎波黎波声明：保证年度报告中财务声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。报告的真实、准确、完整。 五、五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以实施权

3、益分派股权登记日总股本为基数，每10股派发现金红利5.80元（含税），不进行资本公积金转增股本。 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性

4、、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“经营情况讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。 十一、十一、其他其他 适用 不适用 保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告 3 / 87 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析. 8 第四节第四节 公司治理公司治理. 48 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任. 63 第六节第六节 重要事项重要事项. 65 第七节第七节 股份变动及股

5、东情况股份变动及股东情况. 72 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 76 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 77 第十节第十节 财务报告财务报告. 87 备查文件目录备查文件目录 载有公司董事长签名的2021年年度报告文本 备查文件目录备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年年度财务报告文本 备查文件目录备查文件目录 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿 董事长：刘平 董事会批准报送日期：2022年4月15日 保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告 4 / 87 第一节第一节 释义释义

6、 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义常用词语释义 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司 保利物业 指 保利物业服务股份有限公司 报告期、本报告期 指 2021 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司 公司的中文简称公司的中文简称 保利发展 公司的外