戴德梁行：特色小镇4.0版白皮书（66页）.pdf

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1、图片来源： 戴德梁行服务项目世界自然遗产 丽江老君山培育成就1编委会成员67313161720242933374345505759616465第一章 : “特色小镇”背景介绍、现况第二章 国外“特色小镇”案例研究第三章 国内“特色小镇”案例研究第四章 “特色小镇”建设的成功要素第五章：“特色小镇”融资方式简析结语1.1 特色小镇发展背景前言1.2 特色小镇发展路径及趋势2.1 国内外特色小镇发展比较2.2 国外特色小镇发展背景2.3 法国格拉斯特色小镇（Grasse）2.4 硅谷特色小镇集群：以帕罗奥多（Palo Alto）为例2.5 英国剑桥特色小镇（Cambridge）3.2 成都华侨城安

2、仁古镇 世界文博小镇3.3 上海吴泾科技时尚小镇 中国科技时尚小镇依据5.1 特色小镇的主要融资模式5.2 特色小镇的主要融资工具5.3 特色小镇的融资规划特色小镇培育全链接综合服务内容特色小镇+产业 平台2自1993年戴德梁行进入中国市场以来， 与中国城市化的进程同呼吸、共命运， 不仅见证了改革开放以来的国家繁荣、 社会进步与日益扩大的世界影响力， 更经历了不同区域各阶段的崛起繁荣、 变迁转型、 更新再造与发展方式转变。2015年开始， 我们通过每年的新型城镇化白皮书与市场分享洞见， 从解析 “睡城的复苏” ， 到构建 “产城人融合” ， 我们看到随着长距离交通工具的普及和高科技的进步与应用

3、， 东、 中、 西部地区不同地域特征的文旅、 体育、 农业、 工业、 非遗文化、 贸易、 高科技等特色小镇正孕育新的生机。如今， 培育特色小镇和小城镇已成为中国经济转型与新型城镇化建设的重要举措， 通过市场配置资源的力量推动小镇的特色成为可持续发展的产业动力， 创造劳动力配置与产业优势之间动态的协调与均衡，进而更科学的促进城市群协作的微观分工。 戴德梁行正在积极响应和推动政府、 企业与机构， 依托小镇特色实现转型， 进行 “以人为本” 的产业塑造和城市营运， 共同探索先进的商业模式与创新机制。本报告由戴德梁行独家发布， 通过国际比较、 经验总结、 数据统计分析、 行业专家和企业访谈展开调查研究

4、， 旨在与各方共同建立携手培育特色小镇的信心和讨论多赢的商业模式。前言34第1章“特色小镇”背景介绍、 现况风口下的特色小镇： 新机遇 新路径 新实践“未来特色小镇发展趋势， 首先是营建特色主导产业， 在差异定位和领域细分中构建小城镇大产业格局； 其次依托 “特色产业” ， 纵向从产业生产到应用和服务延伸， 横向产业间跨界融合发展”51.1特色小镇发展背景 (1) “城市病” 日益加剧， 成为中国城镇化和经济发展必须解决的问题根据国务院发展研究中心和世界银行研究预测，到2030年我国城镇化率将达到70%左右， 约有10亿人生活在城市。 快速发展的城镇化过程在带来城市用地不断向外扩张、 人口不断

5、向大城市集中等现象的同时，也必然伴随着环境恶化、 用地紧张、 交通拥堵、 房价高企、 生活成本增加等 “城市病” 的日益加剧。 疏解大城市人口、 环境和交通压力， 已成为未来中国城镇化和社会经济持续发展所必须解决的重大问题。 (2) 优化土地利用， 加快产业升级成为建设“新型城镇化” 的必然路径传统城镇化所带来的经济拉动主要通过在空间上形成规模经济和集聚经济效应。 借助于这种城市经济效应， 经过之前高速的城镇化发展， 国内主要城市纷纷在短期内完成了产业集群构建， 形成了持续繁荣的经济增长格局。 然而， 客观经济规律已经证明， 城镇化所带来的规模经济和集聚经济在超过一定程度后会转变为 “规模不经

6、济” 和 “集聚不经济” 。“城市病” ， 正是这种“不经济” 现象的具体表现， 它所引发的一系列社会和环境问题正不断削弱城市对社会经济发展的正向带动作用， 加之中国经济现在正处于转型阶段， 水、 电、 土地等生产资料成本和人工成本都在持续上涨， 传统产业优势正逐渐降低， 产业升级的现实要求在不断加剧。 提高中心城市土地利用率， 加快产业升级， 进而有序引导相关产业和人口向周边中小城镇转移成为建设 “新型城镇化” 的必然路径。 (3) 作为 “新型城镇化” 重要载体， 特色小镇以燎原之势在各界开展作为推进中国 “新型城镇化” 和产业升级的重要载体、 构建中国城市新格局的重要组成，“特色小镇”