千际投行：2022年特色小镇行业研究报告（13页）.pdf

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1、第一章 行业概况特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态科技相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。根据类型的不同，特色小镇可以分为三类，即产业类、社区类和旅游类。产业类：通过招商引资吸引企业进入，推动产业发展,主要的功能是为入驻企业和人员创造良好的环境，大多数产业类特色小镇的旅游收入可以忽略不计。典型案例有常熟市云裳小镇，江干东方电商小镇，亭林巧克力小镇旅游类：通过文化，历史，自然资源的挖掘和景观的打造，吸引游客或者旅游收入。,通过选址景观和品牌打造以获得最大的客流。,典型案例有宁海森林温泉小镇，上虞围棋小镇，太湖健康蜜月小镇。社区类：通过大型社区建设为城市居民创造更

2、加良好的居住环境，平衡收入，通过产业发展树立产业地位，通过文化挖掘，景观营造，增强社区吸引力。功能上以居住为主，居民由镇区原有居民和城市迁入人口构成,。典型案例有萧山空港小镇，北京市密云区古北口小镇，临安颐养小镇。从住建部公布的第一批和第二批特色小镇的名单来看，华东地区的特色小镇数量最多，有117个，占据28.96%。图 特色小镇地理分布资料来源：住建部制图：资产信息网 千际投行第二章 商业模式和技术发展2.1 特色小镇产业链中国特色小镇行业产业链上游参与主体为开发商和投资商，中游参与主体为规划公司、承建公司和运营公司，下游主要涉及推广平台、分销商和消费者。图 特色小镇产业链资料整理：资产信息

3、网 千际投行2.2 商业模式特色小镇行业PPP模式可通过灵活利用社会资本，帮助政府解决融资难和地方政府资金不足等问题。在PPP模式下，特色小镇项目参与方主要包括政府、社会资本即PPP项目公司、各个金融机构。其中政府部门负责前期规划引导、招标选择合作方、授予项目公司特许经营权；社会资本可以是一家企业，也可以是多家企业组成的联合体，与政府合作成立特许经营公司（SPV）为PPP项目实施主体，并且从商业银行等金融机构获取由政府担保的低息优惠贷款。图 特色小镇PPP合作模式资料整理：资产信息网 千际投行与城镇发展融合化、产业化特色小镇建设核心在于因地制宜、延续地区建筑传统风貌、保护历史文化遗产、产城融合

4、、挖掘当地文化，依据当地地域文化进行产业发展，以文创、体育、健康、高科技、制造、工业和农业等产业为依托，提炼出特点鲜明的主题进行特色发展。如福建长乐东湖数字小镇在发展数字产业基础上完善商业服务功能和旅游功能，健全各类商业服务设施，建设虚拟现实等前沿科技展馆，打造以海洋资源为依托的湿地公园，吸纳1万多人就业居住。在特色小镇建设过程中，突出主导产业带动，挖掘特色小镇的潜力特色产业，打造独特的产业生态，形成规模效应，发挥集聚优势，把特色小镇建成一二三产业深度融合发展的集合体。2.3 技术发展高端装备制造小镇装备制造业是为国民经济建设提供生产技术装备的产业，是整个制造业的重要组成部分。利用高端装备制造

5、业的优势结合园区的资源分布情况打造一批高聚集的特色小镇集群。创新力更强，产业特色更突出，知识技术更密集，打造高价值的产业链和价值链，推动主导产业标准化、品牌化、聚集化发展。数字经济推动潜力十足以“数”为媒，聚集和发展优势主导经济，打造一个新的经济循环系统，将创新创业、文化创意、金融经济、电商物流等结合起来，逐步形成较为完善的产业链体系，活跃整个经济活动和经济环境，让小镇充满活力。“智造”小镇引领时代潮流智造小镇通过打造智能产品、智能制造、智能产业、智能经济、智能管理等为小镇带来创新的活力，提高产业链生产的效率和效益。引进和培育重点金融科技机构等，将经济发展和技术发展联系在疫情，打造特色的经济技

6、术发展新高地。2.4 政策监管2018年8月，国家发展和改革委员会发布关于建立特色小镇和特色小镇高质量发展机制的通知，是最权威的特色小镇政策，对创建特色小镇有了明确的标准和要求。随着越来越多的特色小镇的创建，一些利用小镇名头牟取不正当收入的“小镇”也在生根发芽，为此，国家决定进行优胜劣汰，为特色小镇的发展打造优良的营商环境。随着特色小镇的进一步发展，特色产业的延伸深化与升级，国家对特色小镇的要求也会越来越高，越来越细致化。图 2015-2020年中国特色小镇相关政策资料整理：资产信息网 千际投行第三章 行业估值、定价机制和全球龙头企业3.1 行业综合财务分析和估值方法图 综合财务分析图盈利预测