贝壳研究院：普惠住房-中国新居住发展报告2022（97页）.pdf

本文主要从以下几个方面展开论述： 1. 2021年中国房地产市场回顾：政策从降杠杆、防风险到稳增长，市场从高热到超跌的“节奏失衡”，房企融资收紧，债务承压，风险暴露。 2. 2022年中国房地产市场展望：市场底部修复，总体小幅下降，房企风险减弱，信用修复仍需时间。 3. 多元供给：住房租赁二次出发，保障性租赁住房政策率先出炉，企业数量持续增加，经营模式转化，机构化在政策引领下二次出发。 4. 品质居住：数字化构建服务生态，养老行业信息化促进服务闭环，独居青年：城市独居产品迎来发展机遇，新家装：数字化升级浪潮。 5. 普惠住房是未来确定的住房发展模式，会改变过去房地产发展的惯性和经验，也会带来全新的发展机遇。 6. 2021年，中国房地产市场经历了大起大落，时至年尾出现了明显的走稳倾向。短期来看房地产行业面临的是流动性和信心的问题，长期看是房地产高杠杆、高周转模式的终结。 7. 2022年，预计全年信贷增量21万亿左右，全年房地产按揭信贷总额8万亿左右，预计新房销售额同比下降2%，二手房同比下降7%左右。 8. 2021年，中国独居人口已近9000万人，独居率达18.5%，预计2030年独居率将超过30%，独居人口或达1.5-2亿人。 9. 2021年，中国建筑装饰协会发布的数据显示，家装行业市场规模已经突破2万亿元，预计2030年家装市场规模有望突破5万亿元。 10. 2021年，中国60岁及以上人口约为2.6亿人，占18.70%，其中65岁及以上人口约为1.9亿人，占13.50%，人口老龄化程度进一步加深。 11. 2021年，中国居民按揭贷款余额为38万亿元，较上年底增加10.63%。 12. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 13. 2021年，中国二手房市场的交易规模（GMV）始终保持增长趋势，但到2021年，二手房交易规模第一次出现了同比下降。 14. 2021年，中国房地产开发投资增速降至历史低位。 15. 2021年，中国城镇化率达到63.89%，流动人口达到3.76亿人。 16. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 17. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 18. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 19. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 20. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 21. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 22. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 23. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 24. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 25. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 26. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 27. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 28. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 29. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 30. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 31. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 32. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 33. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 34. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 35. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 36. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 37. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 38. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 39. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 40. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 41. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 42. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 43. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 44. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 45. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 46. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 47. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 48. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 49. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 50. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 51. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 52. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 53. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 54. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 55. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 56. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 57. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 58. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 59. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 60. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 61. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 62. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 63. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 64. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 65. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。 66. 2021年，中国独居青年占比提升，2010年20-39岁独居青年人总人数已超1800万，占比超3成，城市独居人群中20-39岁群体占比达到近5成。