贝壳研究院：2021中国城市生活圈活力指数（51页）.pdf

1、Paul Graham( 保罗 格拉汉姆)曾在 Cities and Ambition( 城 市 与 野心 )一文中提到，“特定的城市可以对人传递出特定的信息”，例如，纽约传达出来的信息是 ：你的钱包得再鼓点 ;剑桥则是 ：你应当多读书变得更聪明 ;硅谷则是 ：你应当更强大 ;巴黎则是 ：做事要有风格。一座城市具备什么样的气质，传达出什么样的信息，就吸引着什么样的人聚集此地，同时也让外来者感受到这座城市不一样的脉动。那么，具体到城市内部的微观尺度 -社区，对于长居于此的居民，是否同样会感受到其传达出的“独特”气息。本报告第三部分，我们以北京这座城市为样本，基于案头工作测算了约6800 个社区的

2、生活圈活力指数(15 分钟城市)，结合线上及线下访谈，最终选择有代表性的社区，对其所展现的特质进行探讨。我们将分析 3 类典型代表社区，分别是超大型社区、城市 “蜂巢”、及“孤岛” 社区。对于社区的定义，超大型社区来源于现有定义，而城市 “蜂巢”及“孤岛”社区源于我们的自有定义。需要说明的是，对于不同类型的社区，我们选择了具体案例，但并不代表没有其他典型社区，也无意于比较孰优孰劣。什么是超大型社区?对于这个问题，一说是建筑面积在 50万平方米以上的社区，但并无明确信源。可以确认的是，超大型社区本身是一个相对概念。在比较样本中，建筑面积或者居住人口总数居于头部位置的，是可以定义为大型社区甚至是超

3、大型社区的。天通苑，是 1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，位于北京立水桥北，行政上隶属于昌平区天通苑北街道和天通苑南街道，开发建设社区前该地称“太平庄”。社区规划建筑面积 600 多万平方米， 分为本区(或老区)、天通东苑、天通西苑、天通北苑与天通中苑，每个苑又按照数字分1、2、3 区， 天 通 中苑分为东区、西区、南区、北区，常住人口 近 50 万， 于 2001年- 2008 年陆续建成，以经济适用房为主，在户型方面，种类丰富，主力成交户型是 80 平方米- 100平方米的两居室和 150平方米- 160 平方米的三居室。天通苑素有“睡城”之称，职(业)住(所)分离比较明显。昌平人力社保局与高德地图大数据分析显示，绝大多数回天地区就业人口的就业半径在 10 公里以上，工作地点遍布主城区。我们依据生活圈活力指数计算模型，测算了天通苑本区、天通中苑、东区及北区的指数情况，如下图所示 ：