前瞻：房地产行业商业模式创新设计预测分析简报（20页）.pdf

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1、在2013年中央“国五条”出台后，地方“国五条”细则出台前的空档，在二手房转让所得税政策的刺激下，全国各地掀起了一股抢购热潮，致使3月成交量大涨。 2014年，我国房地产市场低迷，商品房销售面积较上年有所减少。2014年，我国房地产开发竣工面积与销售面积分别为107459.05万平方米和120648.54万平方米。从商品房的竣销比来看，2005年以后，我国房地产竣销比一直维持在1以上，且呈波动上升趋势。2014年房地产竣销比依然高达1.12。由此可见我国房地产市场依旧是卖方市场。2012年我国住宅地产投资额增速虽然下调至16.30%，但是在强劲的刚性需求支撑下，2013年开发商又加快了投资步伐

2、，住宅地产投资额累计达到5.90万亿元，同比增长19.40%。2014年由于宏观经济进入转型期，住宅投资额为6.44万亿元，同比增长9.16%，增速为近年来最低。在我国商品住宅的投资中，别墅、高档公寓占据一定份额，不过在国家限制别墅、高档公寓建设的政策下，其投资额在商品住宅投资总额中所占的比重总体上呈现下降趋势。2010-2014年，我国商品房住宅开发投资中，用于90平米以下的投资最多，其在2014年全国商品房开发投资中占比三成以上。商品住宅销售价格保持稳定增长，增速有放缓趋势，基本控制在10%以下的区间。2014年，我国房地产开发企业商品住宅销售均价达到了5932元/平方米，同比上涨了1.4

3、0%，增速较上年下降6.33个百分点。根据预测，2012-2020年我国住房需求仍将不断增长，其中2020年住房面积新建需求将达到15.4亿平米，但伴随城镇化和居民住房改善步伐的减速， 2020年之后住房需求将进入下降期。万科2013年商品房销售金额1709.4亿元，同比增长21%;按此口径计算，2013年公司在全国的市场占有率为2.10%。2014年，公司商品房销售额为2151.3亿元，在全国的占比为2.82%。从销售面积来看，2008-2014年万科销售面积逐年增长，2013年为1489.9万平方米，同比增长15%;2014年，公司累计实现销售面积1806.41万平方米，同比增长21.24%。