漢國置業：202425中期報告.pdf

1、股份代號:1602024/25 中期報告1漢國置業 中期報告 2024/25 目錄頁次公司資料.2主席報告.3管理層之討論及分析.7簡明綜合損益表.13簡明綜合全面收益表.14簡明綜合財務狀況表.15簡明綜合權益變動表.17簡明綜合現金流量表.18簡明中期綜合財務報表附註.20其他資料.36封面設計基於本集團位於北京南路的綜合發展項目之實際影像2漢國置業 中期報告 2024/25 公司資料董事王承偉（主席）李曉平林炳麟林燕勝王妍方文靜*馬德瑋*陳家俊*周明祖*獨立非執行董事審核委員會陳家俊（主席）方文靜馬德瑋薪酬委員會馬德瑋（主席）方文靜陳家俊王承偉林炳麟提名委員會方文靜（主席）馬德瑋陳家俊王

2、承偉王妍公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵：general 股份代號香港聯交所160網站 http:/.hk 投資者關係電郵：3漢國置業 中期報告 2024/25 主席

3、報告各位股東在本中期報告中，吾等將列報漢國集團之財務業績概覽，繼而簡述業務回顧，並以本人對財政年度餘下期間之展望作總結。財務業績截至2024年9月30日止六個月之收入為港幣316,000,000元（2023年：港幣643,000,000元）及股東應佔虧損淨額為港幣39,000,000元（2023年：溢利港幣89,000,000元）。若撇除投資物業公平值虧損（經扣除遞延稅項）港幣86,000,000元（2023年：公平值收益港幣14,000,000元）之影響，則期內股東應佔之相關溢利淨額為港幣47,000,000元（2023年：港幣75,000,000元）。該等業績反映市場氣氛持續低迷。儘管我們

4、努力削減成本並擴大地域覆蓋及業務範疇，仍不足以抵銷我們投資物業市場估值之大幅下跌。收入下跌主要歸因於確認收入之時間差異。由於我們等待完成項目所需之監管批文，我們遞延確認位於廣州北京南路之住宅項目已預售單位之物業銷售。截至本文定稿之時，我們已成功取得此項目之完工證書，並可望記錄及確認已訂約銷售之收入，這將大幅改善我們於本財政年度下半年之業績。每股基本虧損為港幣0.05元（2023年：每股盈利港幣0.12元）。於2024年9月30日之股東權益為港幣11,463,000,000元（於2024年3月31日：港幣11,060,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣15.91元（於2024年3月

5、31日：港幣15.35元）。中期股息董事會不建議派發截至2024年9月30日止六個月之中期股息（2023年：無）。業務回顧我們的業務主要分為兩個分類：建造及出售物業之物業發展分類，以及持有物業以賺取租金收入之物業投資分類。在持續不利之市場環境下，本公司仍從該兩個業務分類中取得不俗成績。管理層之討論及分析部份已廣泛涵蓋有關數字，因此本人將在展望部份提供某些摘要及觀點。4漢國置業 中期報告 2024/25 主席報告（續）業務回顧（續）(1)物業發展在中國，我們可供銷售之主要項目為位於廣州之北京路項目。由於銷售所得款項從本期間遞延確認，收入主要來自停車場收入及舊有住宅項目餘下物業單位之銷售。現在已取

6、得完工證書，我們將著手確認並列報銷售收入，因此本財政年度下半年之銷售收入將大幅改善。中國之銷售環境及消費者偏好亦已轉變。買家情願購買實實在在的已竣工住宅單位，而不像過去般願意在竣工前購入樓花。此情況減慢我們住宅庫存之銷售速度。同時，我們未能確認於本期間出售單位的約港幣370,000,000元之收入，直至我們收到交付單位所需批文，包括取得完工證書。我們欣然報告，完工證書已於本期間結束後獲簽發。於本年度下半年確認銷售後，隨著消費者有信心可獲交付單位，我們亦預期銷售活動將得到改善。在香港，我們合資項目之建築工程正如期進行中。地下結構工程已於本期間展開。由於位處斜坡的地盤需要大量地基工程，我們預計於2