漢國置業：202526中期報告.pdf

1、2025/26中 期 報 告Stock Code:160Hon Kwok Land Investment Company,Limited2025/26INTERIM REPORT股份代號:1601漢國置業 中期報告 2025/26頁次公司資料.2主席報告.3管理層之討論及分析.5簡明綜合損益表.11簡明綜合全面收益表.12簡明綜合財務狀況表.13簡明綜合權益變動表.15簡明綜合現金流量表.16簡明中期綜合財務報表附註.18其他資料.34目錄2漢國置業 中期報告 2025/26公司資料核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳

2、證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵：股份代號香港聯交所160網站http:/.hk投資者關係電郵：董事王承偉（主席）林燕勝（董事總經理）王妍林炳麟方文靜*陳家俊*曾瑞華*獨立非執行董事審核委員會陳家俊（主席）方文靜曾瑞華薪酬委員會曾瑞華（主席）方文靜陳家俊王承偉林炳麟提名委員會方文靜（主席）陳家俊曾瑞華王承偉王妍公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙

3、豐銀行有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列3漢國置業 中期報告 2025/26主席報告致列位股東及持份者：本人謹此列報我們截至2025年9月30日止六個月之中期業績。簡而言之，我們已取得實質進展，亦同時面臨嚴峻現實。業績及前景本集團收入達港幣438,200,000元，較去年同期港幣316,400,000元增加38.5%。經營溢利由港幣47,400,000元增至港幣58,000,000元。此並非幸運使然，而是源於紀律嚴明的執行力以及廣州住宅項目港匯臺的強勁銷售表現所致。團隊在嚴峻物業市場中交出亮眼的成績單，值得嘉許。然而，我們不會粉飾太平。投資物業之重估虧損（扣除遞延稅項後）為

4、港幣285,100,000元，而去年則為港幣86,500,000元。因此，我們預期股東應佔虧損淨額約為港幣227,100,000元。這是我們必須正面應對的硬數據。宏觀背景環球經濟不明朗。美國政府經歷逾四十日停擺後重啟運作，主要經濟體的失業率正在攀升，而通脹及利率仍居高不下。消費者的消費情緒在節日期間趨於謹慎。中國房地產行業正在企穩，但尚未恢復增長。香港的辦公室及零售市場面臨壓力，但酒店及科技領域則展現潛力。在國家政策及投資支持下，深圳正崛起為科技樞紐，我們一直密切關注此趨勢。股息董事會不建議於本期間派發中期股息（與去年相同）。我們優先考量長遠實力而非短期分紅。業務回顧 商業及零售租賃（中國大陸

5、）：深圳、廣州及重慶之物業組合維持穩健。HONKWORK共享辦公空間及HonLink漢林間租賃計劃正以靈活、可持續的解決方案吸引租戶。香港：漢國佐敦中心及已全數租出的數據中心持續提供穩定經常性收入。住宅：港匯臺貢獻經營溢利港幣56,600,000元。銷售表現維持穩健，而零售樓層同慶坊憑藉其精心挑選的租戶組合而表現亮眼。混合用途概念仍受到消費者的青睞。4漢國置業 中期報告 2025/26主席報告（續）業務回顧（續）酒店：我們位於東京及大阪的日本酒店表現出色，印證我們的長期投資理念。香港的寶軒酒店（中環）將於2026年1月重新開業，其零售舖位已全數租出，預期將成為重要收入來源。重估虧損反映持續通縮

6、的房地產市場狀況。但隨著寶軒酒店（中環）投入營運及空置率逐步下降，我們預期年底前可減輕相關影響。展望利率下跌降低了融資成本，惟市場情緒尚未反彈。聖誕節熱度最多帶來短期利好，但我們對此不抱期望。我們專注於控制財務表現、投資組合紀律及人才。當同業步履維艱時，我們正在建立韌性。我們現時作出的改善措施將在未來數月展現更強勁的成果。我們保持審慎樂觀的態度。深圳作為科技中心的崛起，加上即將舉行的亞太經濟合作會議，正為我們開啟新機遇。我們將繼續優化資產組合、探索物業科技及人工智能基礎設施領域，並維持嚴謹的資本配置。我們的核心目標始終如一：透過精明投資及卓越營運創造長遠價值。鳴謝致我們的股東、合作夥伴與客戶：