資本策略地產：2021年報.pdf

1、ANNUALREPORT年報2021ANNUAL REPORT 2021 年報目錄2 公司資料3 財務回顧7 主席報告10 管理層討論及分析15 企業管治報告25 環境、社會及管治報告41 董事會報告56 獨立核數師報告63 綜合損益表64 綜合損益及其他全面收益表65 綜合財務狀況表67 綜合權益變動表68 綜合現金流量表71 綜合財務報表附註168 財務概要169 本集團所持主要物業表公司資料02資本策略地產有限公司董事會執行董事：鍾楚義（主席）簡士民周厚文方文彬何樂輝梁景賢獨立非執行董事：林家禮鄭毓和石禮謙(GBS,JP)盧永仁(JP)審核委員會鄭毓和（主席）林家禮石禮謙(GBS,JP)

2、盧永仁(JP)薪酬委員會鄭毓和（主席）鍾楚義林家禮提名委員會鍾楚義（主席）林家禮鄭毓和執行委員會鍾楚義（主席）簡士民周厚文方文彬何樂輝梁景賢公司秘書陳雪君主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司大華銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港中環夏愨道12號美國銀行中心31樓上海辦事處中國上海黃浦區太

3、倉路233號新茂大廈804室郵編：200020核數師德勤關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North,Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖股份代號497公司網站www.csigroup.hk財務回顧03年報 2021業績回顧資本策略地產有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱本集團）截至二零二一年

4、三月三十一日止年度錄得的總收益約為368,700,000港元，主要來自銷售物業，較上一年錄得之約3,710,000,000港元減少90.1%。截至二零二一年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司持有人應佔綜合溢利330,800,000港元，較二零二零年錄得之1,155,600,000港元減少71.4%。溢利減少乃主要由於2019冠狀病毒病疫情導致市況持續低迷，本集團所錄得之物業銷售減少所致。流動資金及財務資源本集團維持穩健的流動資金水平，包括約1,500,800,000港元（二零二零年三月三十一日：2,675,200,000港元）的銀行結餘及現金（包括證券經紀所持有之現金）。本集團一般以內部資源

5、及主要往來銀行提供的銀行信貸應付營運所需。於二零二一年三月三十一日，本集團的外部借款總額（包括銀行借款及有擔保票據）約為11,939,000,000港元（二零二零年三月三十一日：11,252,200,000港元），而本集團債務總額與資產總額的比率為41.7%（二零二零年三月三十一日：41.5%）（按外部借款總額佔本集團資產總額的百分比計算）。所有銀行借款主要以港元、人民幣、美元、澳元及英鎊為單位，以浮動利率基準根據短期香港銀行同業拆息（香港銀行同業拆息）加年利率1%至2.05%或全國銀行間同業拆借中心公佈之貸款市場報價利率或上海銀行間同業拆放利率加固定息差計息。借款還款期（包括貸款協議載有須按

6、要求償還條款的銀行借款約795,100,000港元納入須於一年內償還的借款）通常介乎二至五年，其中約1,714,900,000港元須於一年內償還，8,364,500,000港元須於一至五年內償還，以及零港元須於五年後償還。由於本集團的資產及負債主要以港元、人民幣及美元為單位，故外幣匯率波動對本集團的表現、業績及營運並無重大影響。然而，本集團將密切監察外匯風險承擔狀況。04資本策略地產有限公司財務回顧財務摘要（以百萬港元計，另有指明者除外）截至三月三十一日止年度二零二一年二零二零年 收益根據綜合損益表3693,710應佔聯營公司及合營企業之收益1,6661,782 2,0355,492本公司擁有