資本策略地產：2025年報.pdf

1、Stock Code 股份代號:497 ANNUAL REPORT2025年 報目錄2公司資料3財務回顧7主席報告9管理層討論與分析14企業管治報告28環境、社會及管治報告51董事會報告67獨立核數師報告72綜合損益表73綜合損益及其他全面收益表74綜合財務狀況表76綜合權益變動表77綜合現金流量表80綜合財務報表附註158財務概要159本集團所持主要物業表資本策略地產有限公司02公司資料董事會執行董事：鍾楚義（主席）簡士民周厚文何樂輝梁景賢鍾宛彤非執行董事：盧慶雄（於二零二五年六月十七日獲委任）（葉浩宏作為其替任董事）獨立非執行董事：鄭毓和石禮謙(GBS,JP)盧永仁(JP)翟廸強（於二零二

2、五年六月十七日獲委任）審核委員會鄭毓和（主席）石禮謙(GBS,JP)盧永仁(JP)薪酬委員會鄭毓和（主席）鍾楚義盧永仁(JP)提名委員會鍾楚義（主席）鄭毓和盧永仁(JP)執行委員會鍾楚義（主席）簡士民周厚文何樂輝梁景賢鍾宛彤公司秘書鄧煒傑主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司大新銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司華夏銀行股份有限公司香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司南洋商業銀行有限公司華僑銀行有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司大華銀行有限公司註冊辦事處Clarendo

3、n House 2 Church StreetHamilton HM 11 Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港中環夏愨道12號美國銀行中心31樓上海辦事處中國上海黃浦區湖濱路168號無限極大廈1702室郵編：200021核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓主要股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17

4、樓17121716號舖股份代號497公司網站www.csigroup.hk年報 202503財務回顧業績回顧資本策略地產有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱本集團）截至二零二五年三月三十一日止年度錄得的總收益約為520,600,000港元，主要來自銷售物業，較上一年錄得之約1,579,100,000港元減少67.0%。截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司擁有人應佔綜合虧損為1,691,500,000港元，而截至二零二四年三月三十一日止年度則錄得本公司擁有人應佔綜合虧損為425,600,000港元。虧損主要由於本集團投資物業之公平值不利變動、本集團持作出售物業撇減以及合營企業及聯營

5、公司物業減值撥備約為1,122,300,000港元。流動資金及財務資源本集團維持穩健的流動資金水平，包括約1,413,500,000港元（二零二四年三月三十一日：2,523,900,000港元）的銀行結餘及現金（包括證券經紀所持有之現金）。本集團一般以內部資源及主要往來銀行提供的銀行信貸應付營運所需。於二零二五年三月三十一日，本集團的外部借款總額（包括銀行借款及有擔保票據）約為9,232,400,000港元（二零二四年三月三十一日：10,184,500,000港元），而本集團債務總額與資產總額的比率為41.1%（二零二四年三月三十一日：38.8%）（按外部借款總額佔本集團資產總額的百分比計算）

6、。所有銀行借款主要以港元、人民幣及美元為單位，每年以浮動利率基準根據短期香港銀行同業拆息加年利率1.00%至2.05%或全國銀行間同業拆借中心公佈之貸款市場報價利率或上海銀行間同業拆放利率加固定息差計息。借款還款期（包括貸款協議載有須按要求償還條款的銀行借款約為58,100,000港元納入須於一年內償還的借款）通常介乎二至五年，其中約為1,112,600,000港元須於一年內償還，5,454,500,000港元須於一至五年內償還及357,600,000港元須於五年後償還。由於本集團的資產及負債主要以港元、人民幣及美元為單位，故外幣匯率波動對本集團的表現、業績及營運並無重大影響。然而，本集團將密