卓能（集團）：截至二零一八年十二月三十一日止六個月中期業績報告.pdf

1、CHEUK NANG(HOLDINGS)LIMITED(Stock Code:131)INTERIM REPORTFOR THE SIX MONTHS ENDED 31/12/2018卓 能（集 團）有 限 公 司（股份代號：131）截至二零一八年十二月三十一日止六個月中期業績報告INTERIM REPORT 2018 中期業績報告CHEUK NANG(HOLDINGS)LIMITED 卓能（集團）有限公司1卓 能（集 團）有 限 公 司中期業績截至二零一八年十二月三十一日止六個月主席報告書業績本席宣佈本集團截至二零一八年十二月三十一日止六個月經審核委員會審閱之未經審核綜合收益表中除稅後盈利為

2、71,400,000港元（二零一七年：524,400,000港元），較去年下跌86.4%。董事會議決派發中期股息每股7.5港仙（二零一七年：7.5港仙），與去年相同。以股代息本公司建議登記地址位於香港的股東可以選擇以股代息。以股代息計劃之詳情將容後公布，中期股息將派發予於二零一九年四月四日營業時間結束時股東名冊內登記之股東。業務回顧香港物業住宅物業市場去年變化較大，在二零一八年第一至第三季中，資本值呈現大幅上升，但在第四季開始有所回落。潛在買家在做出購買決策時更加務實，對市場價格較為謹慎。當市場開始出現回落跡象時，許多潛在買家將採取觀望態度。儘管如此，最近以合理的價格推出市場的一些新的房地產銷

3、售項目仍獲得熱烈的反應。本集團項目之進度如下：1.壹號九龍山頂，荃灣汀九寶豐台8號第一期包括49個住宅單位已獲發入伙紙，其中13個單位已出售及21個單位已租出。第二期包括五座豪華住宅別墅及會所設施，由於前承建商陶桂記營造廠有限公司已進行強制清盤，其中有關項目結構及土力工程的文件及紀錄不齊全，我們已盡力補回欠缺的文件，其中包括進行多個結構及石屎測試呈交屋宇署，望盡快解決問題。22.趙苑二期，薄扶林域多利道192號租用率維持在70%，二期的其中三個單位在進行改良優化裝修工程後再推出市場。3.趙苑三期，薄扶林域多利道216號第一座地下A單位的分拆工作仍在進行中。兩座樓宇的入住率達95%，為本集團帶來

4、良好的租金收入。4.卓能山莊，山頂施勳道30號兩座獨立別墅的翻新裝修工程已告完成。5.新趙苑，長洲西堤路33號第一期已告落成。招租已於二零一八年十一月展開，第一期超過70%的別墅已出租。第二期的整個場地改善工作的建設正在進行中。中國物業中美貿易的關係持續緊張，影響了國民生產總值（GDP）和金融市場。但是，中國政府已採取措施應對此等不利的影響。最近削減銀行的準備金率要求和增加金融體系的貨幣供應，很明顯政府已作出支持投資、內部消費和基礎設施等政策。卓能雅苑深圳龍華所有單位之房地產證已在深圳房地產登記中心完成登記，我們將在今年為現有單位作出新一輪的銷售活動。卓能河畔軒杭州餘杭區整個項目的建設基本已告

5、完成。消防、電力、管道和排水的驗收已經通過。我們已向廣廈建設集團有限責任公司就本集團深圳及杭州項目建築工程的嚴重延誤展開法律訴訟。目前由於與承包商的訴訟，他們拒絕簽署證書及提供驗收所需的文件及紀錄以向政府申請完成整個項目建築及規劃驗收及發出有關的證書，預計法院將儘快作出裁決。3澳門在二零一八年下半年，博彩收入的增長放緩。物業交易和價格保持相對穩定。星光大路一號路環石排灣更改土地用途的申請已於二零一七年十一月二十日提交給土地運輸及工務局（DSSOPT），至今仍等待發出土地使用合同變更草案及補地價。我們已指示律師密切與有關政府部門跟進以加快處理過程。馬來西亞物業儘管住宅物業的交易量有所下降，但馬來

6、西亞的房地產價格尚算穩定。第一期 Parkview馬來西亞吉隆坡第57段第1359號地段服務式公寓的翻新工程仍然繼續，將會分階段完成。公寓的租金營業額仍維持穩定。第二期 Cecil Central Residence馬來西亞吉隆坡第57段第11385及11386號地段修訂後的建築圖則已獲得批准，我們將繼續與政府磋商判以期獲得最佳的發展潛力。投資上市永久債券，上市債券及香港股票市場於二零一八年十二月三十一日，投資上市永久債券，上市債券市場價值為166,589,000港元。期內，已出售的債券總額為0港元而已購入的債券總額為0港元。於二零一八年十二月三十一日，投資證券價值為6,572,000港元。期