卓能（集團）：截至二零二二年十二月三十一日上中期業績報告.pdf

1、卓 能（集 團）有 限 公 司（股份代號：131）截至二零二二年十二月三十一日止六個月中期業績報告1卓 能（集 團）有 限 公 司中期業績截至二零二二年十二月三十一日止六個月主席報告書業績本席宣佈本集團截至二零二二年十二月三十一日止六個月，經審計委員會審閱，載於未經審核的簡明綜合收益表之未經審核綜合除稅後虧損為18,000,000港元，與二零二一年比較：115,334,000港元。董事會議決派發中期股息每股1.75港仙，與二零二一年比較：1.5港仙。業務回顧香港物業受第五波新冠病毒疫情的感染、不斷惡化的全球經濟環境和更高的融資成本對香港二零二二年的經濟表現構成壓力，將香港拖入三年來第二次的衰退

2、。經濟和病毒大流行抑制了全年的本地消費需求，儘管隨著社交距離規定的逐步放寬和第二期消費券計劃的支持，二零二二年第二和第三季度出現了溫和改善。本集團項目之進度如下：壹號九龍山頂，荃灣汀九寶豐台8號第一期包括49個住宅單位已獲發入伙紙，其中10個單位已出售及20個單位已租出。第二期包括五座豪華住宅別墅及會所設施及70個停車位。第二期之入伙紙已於二零二零年七月二十八日獲發出，整個物業滿意紙的申請已於二零二零年八月遞交，本公司建築師及員工已積極與政府官員跟進，但仍等待批出滿意紙。趙苑二期，薄扶林域多利道192號租用率維持在50%。2趙苑三期，薄扶林域多利道216號兩座樓宇的入住率為60%，為本集團帶來

3、良好的租金收入。卓能山莊，山頂施勳道30號兩座獨立別墅（紫棠居及紫薇居）的翻新裝修工程已告完成。新趙苑，長洲西堤路33號第一期超過70%的別墅已租出。第二期建築工程及整個場地優化改善工作的建設正在進行中並接近完成。中國物業中國已於二零二二年第四季度放棄 新冠病毒清零 的政策，並於二零二三年一月重新開放中國與香港和澳門之間的邊界。我們相信大灣區及其周邊地區的房地產需求將穩步增長，中國權威機構宣布1月份工業採購經理人指數上升3.1%，而非工業採購經理人指數上升了12.8%。卓能雅苑深圳龍華卓能花園於二零二二年並無錄得任何銷售交易。好消息是新一輪銷售活動將於二零二三年展開，以期為本集團重新取得銷售利

4、潤。卓能 河畔軒杭州餘杭區整個項目建築已全部完成，規劃驗收已獲批准。3澳門物業澳門政府於二零二二年十二月頒發了六個新的博彩牌照，並於二零二三年一月一日生效。新的博彩運營商將以博彩業務為澳門旅遊業帶來新的特色。隨著二零二三年一月港澳口岸全面開放，加上農曆新年，旅遊業帶動了整個社會的氣氛。星光大路一號路環石排灣本公司已透過澳門當地律師已於二零二一年四月提出土地續約的申請，根據律師的報告，直到現在，土地管理廳仍在制作建議書建議局長向行政長官提請更改本公司土地的用途並同時就批給合同作修改連同批給續期十年。工務局已對本公司土地更改用途一事確認用途與 澳門特別行政區城市總體規劃 所訂定的用途一致。馬來西亞

5、物業儘管發生了新冠病毒大流行，但國際邊界的重新開放穩定了經濟，馬來西亞在二零二二年實現了穩定的經濟增長。雖然美國聯儲局在二零二二年加息引起了馬來西亞等新興市場的擔憂，但林吉特在可觀的貿易加上經常賬戶盈餘以及強勁的經濟增長，預計將保持強勁並有能力承受加息。第一期 Parkview馬來西亞吉隆坡第57段第1359號地段目前服務式公寓入住率是50%，本公司將會翻新物業以提升入住率。第二期 Cecil Central Residence馬來西亞吉隆坡第57段第11385及11386號地段修改後的發展令已獲得批准。提交了新的建築計劃以待批准。由於市況不佳，整體建築計劃將被推遲。投資債券及香港股票市場於二

6、零二二年十二月三十一日，投資債券市場價值為135,402,000港元。期內，已贖回的債券總額為1,211,000港元和沒有購入債券。於二零二二年十二月三十一日，投資股票證券之市值為42,667,000港元。期內，已購入的股票證券總額為1,007,000港元，沒有出售股票證券。4展望期待已久的香港與中國內地免檢疫跨境旅遊已於二零二三年一月開始恢復，為經濟復甦帶來好處，尤其是零售業。今年，隨著香港政府大力推動旅遊業，利好社會，預計房地產的資本價值和租金壓力將有所緩解。雖然最困難的時期逐漸過去，但我們仍對即將到來的加息可能對樓市造成不利影響持謹慎態度。董事及員工我們感謝所有董事及員工在公司困難期內穩