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【研报】房贷利率回升多地出台调控政策（18页）.pdf

上传人：木*** 编号：35391 2021-04-30 PDF PDF 18页 1.13MB

该报告所属合集： 2026年房贷报告合集

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地产板块下跌1.94%，于28 个行业中位列第 26：本周大盘上涨3.41%，其中电气设备、医药生物、食品饮料等行业出现反弹，房地产板块下跌1.94%，于 28 个行业中位列第 26，继前两周跑赢大盘后本周出现回调。板块估值方面，本周板块PE估值小幅下降至9.17X，PB估值下降至1.07X， PE 及PB 估值相对全部 A 股折价幅度分别为57%及43%，若剔除银行股折价分别为 71%及 58%，折价幅度有所扩大，板块估值整体仍处历史底部区域。个股方面，本周板块涨幅前五为鲁商发展、*ST 松江、*ST 大港等，其中鲁商发展受益于医美概念;*ST 松江、*ST 大港市值较小。跌幅前五为粤泰股份、海航投资、我爱我家等，其中粤泰股份受二胎概念股集体下行影响;海航投资因未在规定时间内与原大连市国土资源和房屋局签订成交确认书导致山东路地块 5.25 亿保证金被罚没。本周主要公司仅世联行上涨，涨幅 1.23%。泰禾集团、华侨城 A 跌幅较大，分别下跌7.99%及7.96%。

根据报告的内容，本文主要概括了以下几个关键点： 1. 房地产板块表现：本周房地产板块下跌1.94%，在28个行业中位列第26，板块估值小幅下降至9.17X，PB估值下降至1.07X，整体仍处于历史底部区域。 2. 房贷利率上涨：4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。 3. 公积金流动性紧张：10个城市公积金个贷率超95%，后续可能适度收紧公积金使用政策。 4. 公募基金持仓创历史新低：2021年一季度房地产板块公募基金持仓市值占股票投资市值比重为1.68%，环比下降0.10个百分点，创历史新低。 5. 重点城市新房成交同比升幅收窄：本周重点27城新房成交量回升至周均水平以上，同比维持上升，但升幅逐步收窄。 6. 维持“强于大市”评级：考虑到地产板块估值处于历史底部区域，疫情后基本面表现出强劲韧性，以及中长期行业平稳发展等因素，维持当前时点可积极配置的判断。

房贷利率四月普涨，对房地产行业有何影响？公募基金房地产板块持仓比重创历史新低，这意味着什么？北京市首次公布土地合理上限价格，对房地产市场有何影响？

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